🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양평군 용문면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경41937 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 용문면 조현리 산59-8
사건번호
2024타경41937 여주지원
물건종류
도로
감정가
4억 9,076만원
최저가
3억 4,353만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 양평군 용문면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 진입가능하며, 인근으로 소재하는 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호1은 대체로 동측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 토지임야 및 경사지 상태임. 기호2는 대체로 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있음. 기호3은 대체로 남측 하향의 완경사지대 내 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있음. 기호4는 남서측 하향 완경사의 부정형지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1은 지적도상 맹지이나 인접필지(기호2)를 통하여 남서측 소재 세로(가)의 도로(기호4)로 출입함. 기호2,3은 남측으로 세로(가)의 도로(기호4)와 접하여 출입함. 기호4는 본건이 폭 약4m의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 보전관리지역(보전관리지역), …
공부와의 차이
본건 토지 기호 1,2는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 신축허가(주택)을 득한 것으로 탐문되나 그 이후 상당기간 경과되어 산지전용허가 및 건축허가 등 인허가사항 및 그 유효여부 등은 관계기관의 재확인을 필히 요하므로 경매시 참고 및 유의하시기 바람.
제시목록 외 물건
본건 1,2,3 일부 지상에 지적경계 구분없이 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있으며 현상 및 관리상태 등을 고려하고 그 경제적 가치 및 토지와 일괄거래되는 시장관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대사항 미상임.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
7,715만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양평군 용문면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 도로 낙찰통계
경기도 양평군에서 매각된 도로 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
