감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 점동면 삼합리 소재 "삼합2리마을회관 " 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 임야지대로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 기호(2,4~9)까지 차량 접근 가능하고, 일반 대중교통 이용편은 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1):부정형의 완경사 토지로 휴경지 상태의 '답'임. 기호(2):축대를이용하여 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 건부지(단독주택)임. 기호(4):부정형의 완경사 및 급경사 토지로 대부분 자연림이며, 일부는 석축을 쌓아 계단식 으로 조성된 잡종지 상태임. 기호(5):완경사지의 부정형 토지로 일부는 석축 및 옹벽을 이용하여 평탄하게 조성된 전 및 잡종지 상태이고 일부는 도로로 이용중임. 기호(6,9):완경사… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1):맹지임. 기호(2,5,7,8):비포장 세로인 기호(6,9) 도로에 접하며 기호(8)은 남측으로 포장된 세로에 접함. 기호(4):남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 일부가 비포장 진입도로(기호6,9) 와 접하고 있음. 기호(6,9):현황 비포장 도로로 기호(2,4,5,8,7)의 내부 진입로이며 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m), 가축사육제한구역(일부제한 지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-11-28) (수도법시행령 제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변 구역, 영농여건불리농지. 기호(2,5~9):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승… |
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| 건물의 구조 | 기호(3;가):일반목구조 기타지붕 2층 건으로서 외 벽:목재, 일부 판넬 마감 등. 내 부:목재 및 벽지 및 일부 타일붙임 등. 창 호:강화유리 및 하이새시창호로 본 건물의 현상 보통임. |
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| 이용상태 | 기호(3): 단독주택으로 이용중임.(건축물대장 건축물현황도 기준) 1층:방1, 거실, 주방, 욕실2, 보일러실 2, 현관. 2층:방1, 거실, 욕실1, 다용도실. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(5,7,8):공부상 지목 '답'이나 휴경지 상태의 '전'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(4):일부에 석축을 이용하여 계단식으로 조성 및 정지공사 후 방치된 제시외 콘트리트 구축물(철근콘크리트바닥 등), 관정(보호 건물 내 소재)이 소재함. 기호(5):지상 일부에 과수목(묘묙 상태)이 소재함. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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