감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은(21필지) 경기도 안성시 보개면 신안리 소재 "산곡마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 축사(양계장 등), 창고 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "신곡저수지"가 위치함. / 본건 기호(1), (2)은 경기도 안성시 보개면 북가현리 소재 "하가마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "도현레미콘공장, 골프장(이… |
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| 교통상황 | 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통이용은 불편시됨. / 본건(21필지)는 남측으로 인근 마을내 공도 및 본건 사도 등을 통하여 차량출입이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 남서향 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 개간된 "전", "제시외건물부지", "도로"(비포장농로), "소하천" 등으로 이용되고 있음. (임야도 및 위성지도 참조) ① 개간된 "전" 부분(콩 등 농작물재배) ≒ 13,128㎡ ② 제시외건물 부지부분(주택1동소재) ≒ 479㎡(제시외건물, 단층 약74㎡) ③ "도로"(노폭 약3m정도의 비포장 및 일부 포장부분) : ≒ 1,170㎡… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남측으로 왕복2차선 소로(지방도70번)와 접하며, 동측은 노폭 약3m 정도의 세로(비포장)도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 왕복2차선 소로(지방도70번)와 접하며, 동측은 노폭 약3m 정도의 세로(비포장)도로와 접함. / 기호4 : 지적도상 맹지이나, "비포장 농로"(노폭 약3m)와 접함. 기호5-26 : 일단의 토지로, 남측, 북측, 서측으로 "농로"(시멘트포장, 노폭 약3m)와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5),(7),(8),(10),(14),(16)-(21),(25)-(29) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기… |
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| 공부와의 차이 | 기호(1) : 공부 지목은 "임야"이나, 현황은 개간된 "전", 제시외건물 1동부지, 도로 및 소하천 등으로 이용중임(임야도 및 사진 등 참조) 기호(2) : 공부지목 "임야"이나, 현황은 "전 및 나지" 상태의 토지임. / 기호(5) 공부지목은 "목장용지"이나, 현황은 "전"임. 기호(9,10,27) 공부지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호5(산46-1) 지상으로 (ㄱ) 컨테이너박스(4 x 8m) : 창고 (ㄴ) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(4 x 6m) : 창고 / 기호1(산181) 동측으로 미등기, 미등록 상태의 소유자 미상 "(ㄱ) 제시외건물 1동(단층주택, 면적 약74㎡)이 소재함.(별첨, 임야도 및 사진 참조) |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 국유지 4필지는 점유하여 "농로 및 전"으로 이용중임. (별첨, 국유지 점유상황 지적도 참조) / 미 상. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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