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경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층208호 · 근린생활시설

전용 70.7㎡ (21.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,800만원

428,000,000 원

최저가

2억 972만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

평택지원 2025타경680 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층208호
사건번호	2025타경680 평택지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 2,800만원
최저가	2억 972만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 서측 근거리에 소재하며, 주변은 고덕국제신도시, 성숙중인 상가 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 부근에 버스정류장 및 서정리역이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 8층 건물 중 2층 208호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.(현황 공실)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	등고 평탄한 지대에 위치한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	70.68㎡ (21.4평)
공급면적	93.16㎡ (28.2평)
동·호	208
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 택지개발지구 · 광장 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 평택시 고덕동 경매 물건 사진

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경680

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경680

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경680

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경680

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경680

경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경680

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 평택시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 평택시에서 매각된 근린생활시설 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.6%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 689건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	62.0%
3회	5건	35.5%
4회	18건	31.6%
5회	13건	20.2%
6회	8건	15.6%
7회	5건	10.8%
8회	5건	7.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
평택시 합정동	2024타경40**	9억 6,700만원	2억 4,980만원	25.8%	26.09.15
평택시 비전동	2024타경51**	6억 5,200만원	7,900만원	12.1%	26.09.08
평택시 포승읍	2024타경502**	2억 3,600만원	2,888만원	12.2%	26.09.08
평택시 고덕동	2025타경414**	15억 1,500만원	1억 212만원	6.7%	26.09.07
평택시 서정동	2024타경3**	3억 8,100만원	5,510만원	14.5%	26.08.11
평택시 동삭동	2024타경558**	199억 9,700만원	34억원	17%	26.08.11
평택시 고덕동	2025타경5**	8억 4,100만원	7,510만원	8.9%	26.08.03
평택시 용이동	2025타경430**	2억 9,000만원	1억 4,220만원	49%	26.08.03

경기도 평택시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 평택시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 평택시 둥구재길 1-8 3동 301호(서정동, 건우빌라) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 평택시 고덕국제5로 100 1563동 204호 (고덕동, 고덕국제신도시호반써밋3차더트리아츠) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,660만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) 공장/지식산업센터 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	222억 7,879만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 5층513호 (에스타워프라임) 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,395만원 감정가 대비 17%
사진 없음	경기도 평택시 쇼핑로 64 1층112호 (신장동,화신노블레스5차) 상가 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,648만원 감정가 대비 8%
	경기도 평택시 고덕면 문곡리 153-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,677만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 6층643호 (에스타워프라임) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,236만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 6층644호 (에스타워프라임) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,498만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 안중읍 송담9길 24 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,761만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,914만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 지산동 831-9 7층701호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,800만원 감정가 대비 49%