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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 평택시 청북읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경40385 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 평택시 청북읍 어소리 619-1
사건번호
2025타경40385 평택지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
90억 636만원
최저가
44억 1,312만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경기 평택시 청북읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경기도 평택시 청북읍 어소리 소재 "청북중학교" 북동측 직선거리 약1km지점에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 공업 및 창고용 부동산, 야산 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
버스정류장이 소재하는 302번 지방도로 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치한 지역 으로서 본건까지 차량출입 가능하며, 차량으로 약9~10분 정도 거리에 어연I.C(평택화성 고속도로) 및 청북I.C(평택제천고속도로)가 위치함.
형태 및 이용상태
기호(1,8,13): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임. 기호(2): 자루형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 사무동(기호(3)) 건부지로 이용중임. 기호(4): 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하여 공업용 건부 지로 이용중이며, 동측 일부는 법면 상태임. 기호(9): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설(기호(10)) 건부지로 이용중…
인접 도로상태
본 단지 서측으로 폭4~5미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(1,8,13)토지를 이용한 폭 5~6미터 정도의 내부도로를 이용하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
<기호(1,2,8,9,11,13)> 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (기호(11)). <기호(4)> 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
<기호(3)> 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 창호 등. 높이 : 15.4m. <기호(5):주건물(공장)> 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 하드너 등 마감. 높이 : 10.6m. <기호(5):부속건물(화장실)> 경량철골구조 판넬지붕 단층건…
이용상태
기호(3): 사무실 및 식당(1층) 등으로 이용중임. 기호(5)(주건물): 공장(작업장) 등으로 이용중임. 기호(5)(부속건물): 화장실로 이용중임. 기호(6): 공장(작업장) 등으로 이용중임. 기호(7): 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(10): 판매장으로 이용중임. 기호(12): 경비실 및 휴게실 등으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 엘리베이터설비(기호(3)), 화물용승강기설비(기호(6)) 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 본건 중 기호(12)건물의 의뢰목록상 용도는 '제1종근린생활시설'이나 현황 '경비실 및 휴게실' 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건
없 음.
토지 정보
필지 수
7필지
공시지가 합계
20억 9,959만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 청북읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 평택시에서 매각된 공장/지식산업센터 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.5%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 775건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
