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경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층109호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 61.3㎡ (18.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

13억 7,500만원

1,375,000,000 원

최저가

13억 7,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

평택지원 2025타경41435 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층109호
사건번호	2025타경41435 평택지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	13억 7,500만원
최저가	13억 7,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하여 제반교통상황은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측, 북동측으로 각각 중로(폭 15m~20m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등.
이용상태	인접하는 108호와 경계, 벽체 구분없이 1개의 상가(하남돼지집)로 이용중임. (후첨: 건축물현황도 참고)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	인접하는 108호와 경계, 벽체 구분없이 1개의 상가로 이용중임.
제시외 물건	대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	61.26㎡ (18.5평)
공급면적	76.40㎡ (23.1평)
동·호	109

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 가축사육제한구역 · 주차장 · 중로2류(폭 15m~20m) · 근린상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 평택시 고덕동 경매 물건 사진

경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경41435

경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경41435

경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경41435

경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경41435

경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경41435

경기 평택시 고덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경41435

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 평택시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 평택시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.2%, 837건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
평택시 용이동	2025타경424**	2억 4,600만원	1억 2,211만원	49.6%	26.10.13
평택시 포승읍	2025타경8**	4,800만원	3,610만원	75.2%	26.10.13
평택시 포승읍	2025타경8**	4,800만원	3,550만원	74%	26.10.13
평택시 서정동	2025타경430**	5,500만원	4,542만원	82.6%	26.10.12
평택시 이충동	2026타경504**	9,400만원	7,190만원	76.5%	26.09.14
평택시 비전동	2024타경54**	5억 500만원	1억 5,000만원	29.7%	26.09.07
평택시 비전동	2024타경54**	5억 500만원	1억 5,000만원	29.7%	26.09.07

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 평택시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 평택시 지산3로4번길 8 302호(지산동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 1층101호 (1동) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	22억 7,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 7,268만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 7,487만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 고덕중앙2로 79 4층404호 (고덕동,고덕리치타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,580만원 감정가 대비 17%
	경기도 평택시 고덕중앙2로 79 4층405호 (고덕동,고덕리치타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,261만원 감정가 대비 17%
	경기도 평택시 정암로 21 11층1101호 (이충동,서정라페온빌3차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	172만원 감정가 대비 2%
	경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층111호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,210만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층112호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,371만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층113호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,371만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층114호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,371만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층115호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,371만원 감정가 대비 34%