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경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층101호 · 다세대주택

전용 68.0㎡ (20.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,700만원

477,000,000 원

최저가

2억 4,422만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

안양지원 2025타경100859 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층101호
사건번호	2025타경100859 안양지원
물건종류	다세대주택
감정가	4억 7,700만원
최저가	2억 4,422만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 의왕시 학의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '천왕사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 납동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접 함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환 경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제지역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 에이동 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태	도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, LP가스에 의한 난방설비, 엘레베이터설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 학의동 113번지, 113-1번지 양지상에 소재 하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020년 04월 06일자로 학의동 113-1번지는 113번 지에 합병된 것으로 되어 있는 바 경매진행시 참고 바람.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 439,000,000원 설정되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	68.01㎡ (20.6평)
공급면적	68.01㎡ (20.6평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 과밀억제지역 · 도시교통정비지역 · 교통기타용도지역지구미분류 · 대기환경규제지역 · 생활소음진동관리지역 · 배수구역 · 대기관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의왕시 학의동 경매 물건 사진

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경100859

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경100859

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경100859

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경100859

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경100859

경기 의왕시 학의동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경100859

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의왕시 다세대주택 낙찰통계

경기도 의왕시에서 매각된 다세대주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.4%, 51건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	66.3%
3회	3건	58.4%
4회	3건	61.6%
7회	3건	42.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의왕시 월암동	2025타경1013**	2억 2,500만원	1억 5,319만원	68.1%	26.09.15
의왕시 학의동	2025타경10**	6억 2,000만원	3억 1,811만원	51.3%	26.09.15
의왕시 삼동	2025타경1009**	2억 1,500만원	9,630만원	44.8%	26.08.18
의왕시 삼동	2025타경1009**	2억 2,700만원	9,528만원	42%	26.08.18
의왕시 왕곡동	2025타경1**	3억 9,100만원	2억 4,510만원	62.7%	26.07.21
의왕시 학의동	2024타경1105**	5억 6,700만원	2억 3,570만원	41.6%	26.07.21
의왕시 학의동	2024타경1085**	4억 6,700만원	2억 801만원	44.5%	26.07.21
의왕시 오전동	2025타경1009**	4억 900만원	2억 6,598만원	65%	26.07.14

경기도 의왕시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의왕시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의왕시 고천동 522 이편한세상고천파크루체 104동 14층1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 오전동 27-1 해모로 102동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 9,360만원 감정가 대비 80%
	경기도 의왕시 월암동 138-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,896만원 감정가 대비 64%
	경기도 의왕시 왕곡동 384-1 가온빌리지 203동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,392만원 감정가 대비 64%
	경기도 의왕시 월암동 345-2 에버리스2차 103동 5층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,248만원 감정가 대비 64%
	경기도 의왕시 이동 57 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 3,319만원 감정가 대비 80%
	경기도 의왕시 이동 732 에이스하이테크비전21 4층419호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4억 8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 학의동 123-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7억 785만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 학의동 106-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4억 7,725만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 학의동 110-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 이동 207-9 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 청계로 177 1층104호 (청계동,청계월든빌) 연립주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	688만원 감정가 대비 2%