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강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 산56-2 · 임야

전용 27,273.0㎡ (8250평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,454만원

114,546,600 원

최저가

1,925만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 홍천군 두촌면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

춘천지방법원 2025타경1890 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 산56-2
사건번호	2025타경1890 춘천지방법원
물건종류	임야
감정가	1억 1,454만원
최저가	1,925만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 강원 홍천군 두촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 소재 '철정보건진료소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 마을 인근 야산지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태	지적상 맹지로서 타인 토지를 통하여야 마을 안길 등에 접근할 수 있음.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 일부 경계부분에 분묘가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 울폐된 자연림 상태로 분묘소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재 여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였는 바, 경매 진행시 분묘기지권 성립 여부 등은 별도의 확인을 요함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	27,273.00㎡ (8250평)
공급면적	27,273.00㎡ (8250평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,464만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 홍천군 두촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 홍천군 임야 낙찰통계

강원특별자치도 홍천군에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.4%, 49건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
홍천군 서면	2025타경509**	3억 1,618만원	1억 5,500만원	49%	26.09.07
홍천군 서면	2025타경3**	8억 8,829만원	3억원	33.8%	26.07.13
홍천군 서면	2025타경3**	2억 2,890만원	7,000만원	30.6%	26.07.13
홍천군 서면	2025타경508**	1,821만원	831만원	45.6%	26.06.01
홍천군 홍천읍	2025타경507**	6,779만원	2,000만원	29.5%	26.05.11
홍천군 내면	2025타경5**	3,151만원	761만원	24.1%	26.04.20
홍천군 영귀미면	2025타경12**	1억 3,702만원	2,550만원	18.6%	26.04.06

강원특별자치도 홍천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 홍천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 322 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 4,027만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 292 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 1,050만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	18억 4,676만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1856 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,619만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 1271-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118 나동 4층401호 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	180만원 감정가 대비 1%
	강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 416만원 감정가 대비 12%
	강원특별자치도 홍천군 남면 명동리 산15 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,617만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 산59 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,305만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 100-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,649만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 산57-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,285만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 8,917만원 감정가 대비 34%