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충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,200만원

222,000,000 원

최저가

196만원

감정가 대비 1%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 청주시 서원구 산남동 유승한내들아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2024타경972 · 17회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)
사건번호	2024타경972 청주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,200만원
최저가	196만원 (감정가 대비 1%)
진행상태	17회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 산남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다.
교통상황	- 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
토지형상/이용상태	- 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	- 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30%, 용적률 210%이하, 높이 지상15층 이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남중학교,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (산남초등학교,청주교육지원청체…
건물의 구조	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태	- 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다.
설비내역	- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
제시외 물건	- 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 기준시점 현재 임차인 거주 중인 것으로 조사되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.89㎡ (18.1평)
공급면적	85.92㎡ (26평)
동·호	102 1503
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 자연경관지구 · 기타공원시설 · 자연녹지지역 · 근린공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 17회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 서원구 산남동 경매 물건 사진

충북 청주시 서원구 산남동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경972

충북 청주시 서원구 산남동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경972

충북 청주시 서원구 산남동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경972

충북 청주시 서원구 산남동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경972

충북 청주시 서원구 산남동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경972

충북 청주시 서원구 산남동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경972

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 서원구 아파트 낙찰통계

충청북도 청주시 서원구에서 매각된 아파트 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.9%, 72건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	27건	83.5%
2회	4건	60.5%
7회	3건	8.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 서원구 개신동	2026타경500**	1억 4,200만원	1억 1,209만원	78.9%	26.09.10
청주시 서원구 분평동	2026타경505**	7,900만원	5,868만원	74.3%	26.09.09
청주시 서원구 개신동	2026타경**	7,400만원	4,185만원	56.6%	26.09.09
청주시 서원구 성화동	2025타경58**	4억 7,900만원	3억 9,599만원	82.7%	26.09.08
청주시 서원구 분평동	2025타경511**	1억 3,800만원	883만원	6.4%	26.09.08
청주시 서원구 모충동	2026타경501**	1억 4,000만원	1억 2,500만원	89.3%	26.09.08
청주시 서원구 죽림동	2025타경521**	1억 7,100만원	1억 4,599만원	85.4%	26.08.25
청주시 서원구 분평동	2026타경502**	1억 2,400만원	1억 55만원	81.1%	26.08.19

충청북도 청주시 서원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 7층 701호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,398만원 감정가 대비 17%
	충청북도 청주시 서원구 1순환로 642 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) 근린생활시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	95만원 감정가 대비 2%
	충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	589만원 감정가 대비 4%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 1202-1 분평주공2단지 상가동 지하호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,200만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 2,900만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 201동 3층304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,448만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	23억 4,576만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 지하층102호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,300만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 지층103호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,300만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 94-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	7억 4,843만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 110-2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	9억 8,372만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,078만원 감정가 대비 49%