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충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,500만원

185,000,000 원

최저가

4,442만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 청주시 서원구 개신동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경8 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호
사건번호	2026타경8 청주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 8,500만원
최저가	4,442만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 개신동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신초등학교" 북동측 인근에 소재하는 "현대아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	278-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 중 11층 1101호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.95㎡ (25.7평)
공급면적	84.95㎡ (25.7평)
동·호	104 1101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 서원구 개신동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 서원구 아파트 낙찰통계

충청북도 청주시 서원구에서 매각된 아파트 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 90건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	83.2%
2회	5건	59.8%
7회	3건	8.3%
9회	3건	6.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 서원구 분평동	2026타경**	3억 2,900만원	2억 5,333만원	77%	26.10.22
청주시 서원구 개신동	2025타경510**	1억 8,400만원	765만원	4.2%	26.10.15
청주시 서원구 분평동	2026타경500**	1억 3,900만원	1억 1,325만원	81.5%	26.10.15
청주시 서원구 남이면	2026타경500**	6,600만원	2,583만원	39.1%	26.10.13
청주시 서원구 개신동	2025타경511**	1억 7,900만원	1,107만원	6.2%	26.09.23
청주시 서원구 개신동	2025타경521**	5,200만원	3,350만원	64.4%	26.09.23
청주시 서원구 남이면	2025타경510**	2,300만원	1,455만원	63.3%	26.09.23
청주시 서원구 남이면	2025타경510**	2,200만원	1,437만원	65.3%	26.09.23

충청북도 청주시 서원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,211만원 감정가 대비 4%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 1425 더스타일 4층414호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,235만원 감정가 대비 12%
	충청북도 청주시 서원구 성화동 757 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 279만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 5층508호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,100만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 성화동 452 3층 309호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,200만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층5호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,947만원 감정가 대비 24%
	충청북도 청주시 서원구 남이면 비룡리 181-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,069만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,830만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 사창동 180-1 청주센트럴리슈빌디에스 33층3307호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 678 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9억 4,819만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 7,580만원 감정가 대비 100%