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충청북도 진천군 덕산읍 합목리 341-1 · 상가

전용 360.5㎡ (109평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

8억 3,183만원

831,833,420 원

최저가

2억 8,531만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 진천군 덕산읍 상가 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경40 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 진천군 덕산읍 합목리 341-1
사건번호	2026타경40 청주지방법원
물건종류	상가
감정가	8억 3,183만원
최저가	2억 8,531만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 충북 진천군 덕산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 소재 "합목교차로" 동측 인근에 위치하는 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 중로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	대상물건2,3 공히 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태	대상물건2 : 일반음식점 대상물건3 : 일반음식점
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 전기설비 등
공부와의 차이	없음. / 대상물건3은 건축물용도는 소매점이나 대상물건2와 함께 일반음식점으로 이용중임.
제시목록 외 물건	건물개황도 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	360.47㎡ (109평)
공급면적	360.47㎡ (109평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 도로구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 1,323만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 진천군 덕산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 진천군 낙찰통계

충청북도 진천군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 374.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	3678.7%
1회	20건	78.2%
2회	20건	57.0%
3회	9건	43.7%
4회	6건	32.6%
5회	4건	18.5%
6회	3건	16.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진천군 광혜원면	2026타경505**	5,200만원	3,855만원	74.1%	26.10.28
진천군 문백면	2023타경503**	13억 189만원	11억원	84.5%	26.10.28
진천군 진천읍	2024타경629**	11억 4,360만원	6억 1,500만원	53.8%	26.10.28
진천군 진천읍	2026타경501**	6,000만원	2,860만원	47.7%	26.10.22
진천군 진천읍	2026타경501**	4,000만원	1,866만원	46.7%	26.10.22
진천군 문백면	2026타경502**	9억 7,722만원	7억 8,010만원	79.8%	26.10.22
진천군 진천읍	2026타경503**	1억 5,500만원	1억 880만원	70.2%	26.10.22
진천군 덕산읍	2025타경521**	1억 1,215만원	5,880만원	52.4%	26.10.22

충청북도 진천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 진천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	133억 7,747만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 303호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,751만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 304호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,711만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,741만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 이월면 사당리 산21-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 7,012만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 산6-2 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	16억 1,470만원 감정가 대비 48%
	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 594-27 주1 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,501만원 감정가 대비 100%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,045만원 감정가 대비 68%
	충청북도 진천군 이월면 신월리 45-49 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,658만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 52-1 행복아파트 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,500만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 문백면 봉죽리 257 경향렉스빌임대아파트 101동 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3,800만원 감정가 대비 100%