법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청북도 진천군 백곡면 용덕리 산60 · 임야

전용 14,678.0㎡ (4440.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3,413만원

34,126,350 원

최저가

1,170만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 진천군 백곡면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50175 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 진천군 백곡면 용덕리 산60
사건번호	2026타경50175 청주지방법원
물건종류	임야
감정가	3,413만원
최저가	1,170만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충북 진천군 백곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 진천군 백곡면 구수리 소재 "백곡초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 동측 인근으로 325번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 15분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	기호 1, 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 현황 묵전 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호 1~3) 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1, 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-12-26)<산지관리법>, 임업용산지(2025-12-26)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	14,678.00㎡ (4440.1평)
공급면적	14,678.00㎡ (4440.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	영농여건불리농지 · 준보전산지 · 생산관리지역 · 농림지역 · 임업용산지 · 보전산지 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,890만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 진천군 백곡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 진천군 임야 낙찰통계

충청북도 진천군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 3594.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 374.8%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진천군 문백면	2026타경502**	9억 7,722만원	7억 8,010만원	79.8%	26.10.22
진천군 광혜원면	2025타경510**	6억 199만원	1억 5,222만원	25.3%	26.09.23
진천군 초평면	2024타경54**	657만원	14억원	21296%	26.09.08
진천군 광혜원면	2025타경517**	3억 4,108만원	1억 2,001만원	35.2%	26.07.29
진천군 이월면	2024타경634**	13억 4,599만원	4억 3,311만원	32.2%	26.06.16
진천군 초평면	2025타경30**	16억 7,361만원	16억 7,400만원	100%	26.06.10

충청북도 진천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 진천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	133억 7,747만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 303호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,751만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 304호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,711만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,741만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 이월면 사당리 산21-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 7,012만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 산6-2 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	16억 1,470만원 감정가 대비 48%
	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 594-27 주1 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,501만원 감정가 대비 100%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,045만원 감정가 대비 68%
	충청북도 진천군 이월면 신월리 45-49 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,658만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 덕산읍 합목리 341-1 상가 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,531만원 감정가 대비 34%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 52-1 행복아파트 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,500만원 감정가 대비 70%