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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 음성군 생극면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경1654 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 생극면 송곡리 225
사건번호
2025타경1654 충주지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
37억 5,493만원
최저가
19억 2,252만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 충북 음성군 생극면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음. 기호(9): 감곡면 문촌리 소재 "동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
교통상황
기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함
형태 및 이용상태
기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임. 기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<…
건물의 구조
기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽 : 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥 : 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
설비내역
기호(5,6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
공부와의 차이
본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음. / 해당사항 없음.
