감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성중학교" 남측 인근, 평곡리에 위치하고 있는 부동산(주택 및 지목상 "과수원" 1필지,현황 도로변 자투리 "나지")이며, 주위는 연립 주택,다세대주택,단독주택,농경지,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임 / 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성중학교"남측 인근에 위치하고 있는 "수 정하이츠빌라(다세대주택)" 제2동(통칭 다동) 3층 … |
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| 교통상황 | 1)기호3토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 2)기호4토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 / 본건이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 1)기호3토지: 토지의 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택부지로 이용하고 있음. 2)기호4토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "과수원"이나 현황은 도로변 자투리 "나지"임 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 다세대주택이 소재하는 토지는 남측으로 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | ※기호3,4토지: 기호3토지 서측으로 기호4토지와 접하고 있으며, 기호4토지는 로폭 약10m 도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),가축사육제한구역(2025.05.30)(절대제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),중점경관관리구역(2020-04-06) 2)기호4토지: 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(소(국)1-15)(접 함),가축사육제한구역(2025.05.30)(절대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용… |
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| 건물의 구조 | ※본건 건물(기호2)은 1981년에 사용승인 받았으며, 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기, 전면 화강석 붙임,시멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 미장합판 및 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 / 본건은 2004.04월에 사용승인 받은 다세대주택으로서 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건내 3층 302호로서 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감… |
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| 이용상태 | 본건 건물(기호2)은 주택(방3,거실,주방/식당.화장실,현관).,계단으로 이용중임 / 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니,현관 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건 건물(기호2)에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있으나 노후하고, 장기간 공 가로서 사용하지 않아 정상적인 작동 불능으로 판단됩니다. / 개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | ※기호4토지는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 도로변에 소재하는 자투리 "나지"임. / 본건 건물(기호2)은 공부상 지하실 없으나 현황은 지하실[벽돌조 슬래브지붕,지하실(창고), 약28.5㎡]이 있음. / 없 음 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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