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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 음성군 맹동면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30466 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호
사건번호
2025타경30466 충주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 9,900만원
최저가
1억 6,351만원(감정가 대비 33%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충북 음성군 맹동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남동측 및 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
동성리 455 : 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(집)1-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중(국)3-6)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성교육지원청고…
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
음식점으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
--.
제시외 물건
동성리 455 : 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임.
