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충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 · 주/상용건물

전용 1,185.7㎡ (358.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

19억 4,604만원

1,946,040,520 원

최저가

19억 4,604만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경30680 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1
사건번호	2025타경30680 충주지원
물건종류	주/상용건물
감정가	19억 4,604만원
최저가	19억 4,604만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 충북 음성군 삼성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ‘삼성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호1 : 대체로 사다리평의 평지로 건부지(주유소 등)로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 기호1의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 제1종일반주거지역(2018-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(소(국)3-14)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호2 : 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-10-11)(중(보)2-1)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태	주건물 : 사무실, 캐노피, 세차시설, 주택 등으로 이용중임. 부속건물 : 사무실, 창고, 차고, 주택 등으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	기호2의 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 기호1의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임. / 기호3 건물은 공부상 덕정리 597-1, 393-2 지상이나, 토지대장상 합병(2004.08.10.)되어 현재는 597-1 단일지상임.
제시목록 외 물건	본건 기호3 건물 뒤쪽에 후첨 ‘건물배치도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,185.66㎡ (358.7평)
공급면적	1,185.66㎡ (358.7평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	8억 7,958만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 삼성면 경매 물건 사진

충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경30680

충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경30680

충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경30680

충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경30680

충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경30680

충북 음성군 삼성면 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경30680

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 낙찰통계

충청북도 음성군에서 실제 매각된 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	97.9%
1회	11건	85.5%
2회	18건	70.7%
3회	33건	57.1%
4회	18건	46.7%
5회	19건	35.9%
6회	7건	28.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군	2026타경507**	2,300만원	2,595만원	112.8%	26.10.13
음성군 대소면	2023타경32**	2억 2,800만원	1억 5,200만원	66.7%	26.10.12
음성군 맹동면	2025타경303**	4억 2,700만원	8,190만원	19.2%	26.10.12
음성군 맹동면	2025타경303**	4억 4,900만원	8,310만원	18.5%	26.10.12
음성군 음성읍	2025타경23**	9,300만원	6,850만원	73.7%	26.10.12
음성군 감곡면	2025타경309**	3억 8,353만원	3억 9,380만원	102.7%	26.10.12
음성군 음성읍	2025타경14**	1억 3,554만원	1억 900만원	80.4%	26.09.28
음성군 금왕읍	2025타경303**	1억 2,930만원	8,576만원	66.3%	26.09.28

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1266 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,168만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1277 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,080만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 산106-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,020만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-12 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,923만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 8,795만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 지하층비01호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,264만원 감정가 대비 9%
	충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층102호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,256만원 감정가 대비 9%
	충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층103호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,929만원 감정가 대비 9%
	충청북도 음성군 원남면 덕정리 238 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1억 6,495만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,190만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 감곡면 영산리 500-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,359만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 523 충북혁신도시영무예다음3차 306동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 400만원 감정가 대비 100%