충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 · 공장/지식산업센터
전용 141.0㎡ (42.7평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
17억 9,428만원
1,794,289,110 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 음성군 삼성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2024타경32989 · 9회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 |
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| 사건번호 | 2024타경32989 충주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 17억 9,428만원 |
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| 최저가 | 5억 8,795만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 충북 음성군 삼성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 (1-3) : 3필 일단의 부정형 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1-3) : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(5,6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외.내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(7,8) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2020.12.24) 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 … |
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| 이용상태 | 기호(4) : 공장(사무실,화장실,다용도실 등), 기호(5) : 공장, 기호(6) : 공장,창고, 기호(7,8) : 공장으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비(기호4), 가스누출 경보차단장치(기호6) 등 구비되어 있음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 소재하는 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
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| 제시목록 외의 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 미상이며, 기타없음. / 임대관계 미상임. 기타 : 건물 기호(5) 건물 지상에 타인소유의 태양광발전사업설비가 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 141.00㎡ (42.7평) |
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| 공급면적 | 141.00㎡ (42.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충북 음성군 삼성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 공장/지식산업센터 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 71.9% |
| 3회 | 7건 | 59.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 음성군 삼성면 | 2024타경359** | 11억 9,661만원 | 5억 5,000만원 | 46% | 26.09.28 |
| 음성군 삼성면 | 2025타경20** | 15억 7,724만원 | 9억 1,130만원 | 57.8% | 26.09.07 |
| 음성군 원남면 | 2025타경307** | 46억 731만원 | 31억 5,000만원 | 68.4% | 26.08.31 |
| 음성군 대소면 | 2025타경306** | 18억 8,098만원 | 10억 5,000만원 | 55.8% | 26.08.10 |
| 음성군 삼성면 | 2024타경329** | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 35.7% | 26.07.27 |
| 음성군 감곡면 | 2025타경303** | 16억 8,555만원 | 9억 5,570만원 | 56.7% | 26.07.06 |
| 음성군 금왕읍 | 2024타경32** | 64억 2,414만원 | 38억 1,110만원 | 59.3% | 26.06.22 |
| 음성군 금왕읍 | 2025타경16** | 34억 2,651만원 | 24억 7,153만원 | 72.1% | 26.06.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청북도 음성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 922만원 감정가 대비 51% |
 | 충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,413만원 감정가 대비 100% |
| 충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,578만원 감정가 대비 100% |
| 충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,025만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 음성군 대소면 대화1길 44-8 106동 3층304호 (대소웰메이드타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
 | 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 2,541만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 7,597만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,586만원 감정가 대비 51% |
 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 92만원 감정가 대비 33% |
| 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층103호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,077만원 감정가 대비 33% |
| 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,175만원 감정가 대비 33% |
| 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 2층201호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,042만원 감정가 대비 33% |
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