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충청북도 제천시 백운면 원월리 351 · 단독주택

전용 200.4㎡ (60.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

10억 8,062만원

1,080,621,600 원

최저가

3억 5,409만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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충북 제천시 백운면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

제천지원 2025타경5381 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 제천시 백운면 원월리 351
사건번호	2025타경5381 제천지원
물건종류	단독주택
감정가	10억 8,062만원
최저가	3억 5,409만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 충북 제천시 백운면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "매촌마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 "창고용지" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호4토지: 현황 "도로"…
형태 및 이용상태	1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "창고용지"이며, 현황은 대부분 콘크리트 포 장되어 있는 주거기타 나지임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택 2개동(기호5,6) 부지로 이용하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은…
인접 도로상태	1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불) 막다른 농로와 접하고 있음 3)기호3토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음 4)기호4토지: 현황 "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호2,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법)
건물의 구조	1)본건 기호5건물(1동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 2층건 단독주택(다가구주택)으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)본건 기호6건물(2동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 단층건 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배…
이용상태	1)기호5건물(1동호) 단독주택(다가구주택)으로 이용하고 있음 1층: 다가구주택 3가구 2층: 다가구주택 1가구 2)기호6건물(2동호): 단독주택으로 이용하고 있음
설비내역	※기호5건물 및 기호6건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	※기호4토지는 지목상 "임야"이나 현황은 "도로'로 이용하고 있음. / 없 음
제시목록 외 물건	※기호2토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	200.42㎡ (60.6평)
공급면적	200.42㎡ (60.6평)
법원 매각면적	200.42㎡ (60.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 보전관리지역 · 준보전산지 · 계획관리지역
필지 수	4필지
공시지가 합계	1억 7,180만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(제천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 제천시 백운면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 제천시 단독주택 낙찰통계

충청북도 제천시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.7%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.5%, 85건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	56.1%
5회	4건	39.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제천시 수산면	2025타경53**	3,697만원	2,215만원	59.9%	26.10.26
제천시 봉양읍	2025타경1**	4억 7,481만원	1억 8,800만원	39.6%	26.10.26
제천시 백운면	2025타경54**	8,388만원	3,588만원	42.8%	26.09.14
제천시 영천동	2025타경53**	1억 7,233만원	5,710만원	33.1%	26.09.14
제천시 청풍면	2025타경52**	3억 2,851만원	1억 8,681만원	56.9%	26.08.24
제천시 백운면	2024타경14**	4,870만원	821만원	16.9%	26.08.24
제천시 고암동	2025타경1**	17억 1,859만원	8억 8,400만원	51.4%	26.08.03
제천시 백운면	2025타경1**	4억 6,715만원	1억 9,190만원	41.1%	26.07.13

충청북도 제천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 제천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 중동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2,000만원 감정가 대비 100%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	615만원 감정가 대비 21%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 72-4 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	1,631만원 감정가 대비 33%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 110-6 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	2,447만원 감정가 대비 64%
	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	1,598만원 감정가 대비 17%
	충청북도 제천시 영천동 2198 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	3억 8,903만원 감정가 대비 51%
	충청북도 제천시 교동 산4-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	11억 1,619만원 감정가 대비 33%
	충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	1억 3,912만원 감정가 대비 21%
	충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 교육연구시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	4억 8,089만원 감정가 대비 26%
	충청북도 제천시 의림동 51-7 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	26억 7,276만원 감정가 대비 41%
	충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	4,777만원 감정가 대비 26%
	충청북도 제천시 명동 2-9 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	8,985만원 감정가 대비 33%