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대전광역시 서구 월평로90번길 12 · 다가구주택

전용 394.4㎡ (119.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

12억 2,689만원

1,226,890,845 원

최저가

12억 2,689만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 서구 월평동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2023타경9733 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 월평로90번길 12
사건번호	2023타경9733 대전지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	12억 2,689만원
최저가	12억 2,689만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대전 서구 월평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "월평중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주 위일원은 각급학교, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역(갈마역,월평역) 이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨.
형태 및 이용상태	가장형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임
인접 도로상태	본건 동측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재붙임, 징크판넬, 드라이비트 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태	1층 : 다중주택(2개호), 소매점(휴업) 2층 : 다중주택(4개호) 3층 : 다중주택(4개호) 4층 : 다중주택(4개호) 옥탑 : 계단실로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 1층 및 4층의 공부상용도는 "제2종근린생활시설(사무소), 소매점 및 다중주택(3호), 공 동취사장" 이나, 현황은 "소매점(공실), 다중주택(2호) 및 다중주택(4호)" 로 조사됨.
제시목록 외 물건	별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	394.38㎡ (119.3평)
공급면적	394.38㎡ (119.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 사업지역기타 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 1,139만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 월평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계

대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	78.6%
2회	13건	57.5%
3회	5건	44.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 탄방동	2024타경1199**	14억 1,355만원	11억 2,001만원	79.2%	26.11.04
서구 탄방동	2024타경1168**	10억 1,735만원	6억 4,159만원	63.1%	26.10.26
서구 내동	2023타경85**	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	26.10.26
서구 탄방동	2025타경5032**	40억 3,012만원	21억원	52.1%	26.10.15
서구 가장동	2026타경6005**	17억 6,994만원	14억 8,888만원	84.1%	26.09.30
서구 괴정동	2025타경5023**	17억 301만원	6억 7,898만원	39.9%	26.09.23
서구 괴정동	2025타경5032**	10억 4,960만원	7억 5,599만원	72%	26.09.10
서구 도안동	2025타경5029**	13억 9,589만원	9억 8,001만원	70.2%	26.09.10

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	16억 8,045만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,966만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 2,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,480만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 9층909호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도마동 169-21 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,102만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 1982 관저더샵2차 206동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	5억 3,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 탄방동 864 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	13억 5,283만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 내동 167 서우아파트 202동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,091만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 탄방동 75-25 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	29억 8,041만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	152만원 감정가 대비 3%