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대전광역시 동구 산내로1287번길 34 · 다가구주택

전용 681.1㎡ (206평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

19억 3,557만원

1,935,573,340 원

최저가

13억 5,490만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 동구 낭월동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경559 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 동구 산내로1287번길 34
사건번호	2024타경559 대전지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	19억 3,557만원
최저가	13억 5,490만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대전 동구 낭월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 "산내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	서측 인근으로 대전로, 동측 인근으로 산내로가 통과하며 동측 인근에 시내버스정류장이 소 재함.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남측의 아스콘 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양 비래공원))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 스톤코트, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	1층은 근린생활시설(상호: 그리제이),계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 2층부터 4층은 다 가구주택(각 4가구)으로 이용 중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재발신기 등이 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	681.05㎡ (206평)
공급면적	681.05㎡ (206평)
법원 매각면적	681.05㎡ (206평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	교육환경보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 5,585만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 동구 낭월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 동구 다가구주택 낙찰통계

대전광역시 동구에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.8%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 자양동	2024타경1105**	7억 6,311만원	2,355만원	3.1%	26.07.22
동구 가양동	2024타경1039**	20억 5,312만원	16억 1,600만원	78.7%	26.05.28
동구 가양동	2024타경9**	23억 2,658만원	16억 3,345만원	70.2%	26.05.19
동구 용전동	2024타경1037**	24억 8,826만원	19억 3,338만원	77.7%	26.05.11
동구 삼성동	2025타경35**	11억 8,775만원	8억 4,000만원	70.7%	26.05.11
동구 판암동	2025타경5028**	10억 9,255만원	7억 3,380만원	67.2%	26.05.06
동구 용전동	2024타경1193**	11억 8,880만원	8억 4,219만원	70.8%	26.04.06

대전광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대전광역시 동구 신기로 51 102동 1층104호 (가오동,가오동팰리스힐) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 5,676만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,382만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 동구 원동 60-4 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 305만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 동구 원동 60-4 2층205호 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 495만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 동구 대성동 30 삼익세라믹아파트 108동 8층805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 500만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 낭월동 502 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 4,569만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 낭월동 847 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 8,602만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 대성동 180-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,426만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 가오동 140-20 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3,459만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 동구 하소동 169-13 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	11억 7,983만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 9,300만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 직동 산22-1 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,814만원 감정가 대비 24%