대전광역시 동구 가양동 146-25 국민파크빌라 4층403호 · 단독주택다가구
전용 50.3㎡ (15.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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대전 동구 가양동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503883 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 동구 가양동 146-25 국민파크빌라 4층403호 |
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| 사건번호 | 2025타경503883 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 7,200만원 |
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| 최저가 | 5,040만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 대전 동구 가양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전보건대학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약4~6미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지하1~지상4층 중 제4층 제403호 단일세대로서, - 외벽 : 시멘몰탈 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 관계인 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 50.32㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 54.39㎡ (16.5평) |
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| 동·호 | 403 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 역사문화환경보존지역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 동구 가양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 낙찰통계
대전광역시 동구에서 실제 매각된 114건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 87.2% |
| 1회 | 37건 | 82.1% |
| 2회 | 30건 | 60.7% |
| 3회 | 23건 | 44.8% |
| 4회 | 8건 | 37.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 가양동 | 2026타경** | 2억 3,126만원 | 1억 7,010만원 | 73.6% | 26.10.28 |
| 동구 대성동 | 2024타경1091** | 4억 2,900만원 | 3억 2,530만원 | 75.8% | 26.10.28 |
| 동구 용운동 | 2025타경39** | 4억 4,900만원 | 4억 1,018만원 | 91.4% | 26.10.26 |
| 동구 용전동 | 2026타경302** | 6,000만원 | 2,177만원 | 36.3% | 26.10.21 |
| 동구 낭월동 | 2025타경5028** | 4억 5,071만원 | 2억 6,670만원 | 59.2% | 26.10.20 |
| 동구 대별동 | 2025타경33** | 6억 7,228만원 | 2억 6,000만원 | 38.7% | 26.10.20 |
| 동구 가양동 | 2026타경6002** | 1,750만원 | 951만원 | 54.3% | 26.10.19 |
| 동구 낭월동 | 2025타경39** | 7억 550만원 | 4억 555만원 | 57.5% | 26.10.14 |
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대전광역시 동구 진행중 경매 12건
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