대전광역시 동구 판암동 351-14 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 115.2㎡ (34.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,872만원
728,726,350 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 동구 판암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경504004 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 351-14 |
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| 사건번호 | 2025타경504004 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7억 2,872만원 |
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| 최저가 | 5억 1,010만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 대전 동구 판암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '판암초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 노선 상가지대로 남서측 근 거리에 '대전광역시 동구청'이 소재하고 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근에 대전지하철 1호선 '판암역'이 위치하고 있습니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1, 4)토지 : 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(3)토지 : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1, 3)토지 : 북측으로 광대한면에 접하고 있습니다. 기호(4)토지 : 서측으로 소로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m ~ 70m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점 경관관리구역. 기호(3) : 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m ~ 70m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역. 기호(4) : 제2종일반주거지역(대체농지조성… |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 경량철골조 아연강판지붕 단층건물로 외벽 : 샌드위치판넬잇기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 및 기타 마감. 창호 : 섀시창호. 기호(5) : 조적조 슬래브지붕 단층건물로 외벽 : 외장타일 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 섀시창호. |
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| 이용상태 | 기호(2) : 상가(할머니김밤, 공실) 2개호로 이용중임. 기호(5) : 상가(고추기름방앗간, 공실) 2개호로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. / 본건 기호(5)는 등기사항전부증명서상 '주택'으로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 건축 물현황도상 제조업으로 등재되어 있으며 현황 상업용으로 이용중에 있습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(3)토지상에 제시외건물이 소재하고 있어 건축물대장 등을 기준으로 하여 감정평가에 포 함하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 115.19㎡ (34.8평) |
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| 공급면적 | 115.19㎡ (34.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 광로2류(폭 50m~70m) |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,180만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 동구 판암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 낙찰통계
대전광역시 동구에서 실제 매각된 114건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 87.2% |
| 1회 | 37건 | 82.1% |
| 2회 | 30건 | 60.7% |
| 3회 | 23건 | 44.8% |
| 4회 | 8건 | 37.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 가양동 | 2026타경** | 2억 3,126만원 | 1억 7,010만원 | 73.6% | 26.10.28 |
| 동구 대성동 | 2024타경1091** | 4억 2,900만원 | 3억 2,530만원 | 75.8% | 26.10.28 |
| 동구 용운동 | 2025타경39** | 4억 4,900만원 | 4억 1,018만원 | 91.4% | 26.10.26 |
| 동구 용전동 | 2026타경302** | 6,000만원 | 2,177만원 | 36.3% | 26.10.21 |
| 동구 낭월동 | 2025타경5028** | 4억 5,071만원 | 2억 6,670만원 | 59.2% | 26.10.20 |
| 동구 대별동 | 2025타경33** | 6억 7,228만원 | 2억 6,000만원 | 38.7% | 26.10.20 |
| 동구 가양동 | 2026타경6002** | 1,750만원 | 951만원 | 54.3% | 26.10.19 |
| 동구 낭월동 | 2025타경39** | 7억 550만원 | 4억 555만원 | 57.5% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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