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대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 · 오피스텔

전용 23.3㎡ (7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,300만원

113,000,000 원

최저가

1억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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대전 유성구 관평동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503829 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호
사건번호	2025타경503829 대전지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,300만원
최저가	1억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 대전 유성구 관평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "배재대학교 대덕밸리캠퍼스" 남동측 인근에 위치하는 중앙하이츠 제2층 제207호로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측과 북동측으로 폭 약 23미터 내외의 포장도로 및 보행장전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구 개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 중 2층 207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	대상물건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
제시외 물건	가장형 평지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	23.25㎡ (7평)
공급면적	35.00㎡ (10.6평)
동·호	207
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 특수도로(보행자전용도로) · 일반상업지역 · 지방산업단지 · 상업구역 · 연구개발특구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 관평동 경매 물건 사진

대전 유성구 관평동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경503829

대전 유성구 관평동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경503829

대전 유성구 관평동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경503829

대전 유성구 관평동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경503829

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 오피스텔 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.0%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	56.6%
3회	4건	66.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 관평동	2025타경5033**	1억 200만원	7,662만원	75.1%	26.10.28
유성구 봉명동	2024타경1247**	1억 9,000만원	1억 1,666만원	61.4%	26.10.26
유성구 봉명동	2025타경38**	9,400만원	9,000만원	95.7%	26.10.26
유성구 관평동	2025타경5033**	8,500만원	6,121만원	72%	26.10.22
유성구 봉명동	2026타경6001**	6,600만원	3,240만원	49.1%	26.10.01
유성구 봉명동	2024타경1247**	2억 3,300만원	1억 6,320만원	70%	26.08.26
유성구 봉명동	2025타경39**	1억 7,300만원	1억 6,100만원	93.1%	26.08.03
유성구 관평동	2025타경5038**	1억 2,100만원	4,200만원	34.7%	26.07.16

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 봉명동 464-43 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,552만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,157만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 노은동 535-9 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 734만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 금탄동 278-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,607만원 감정가 대비 70%