대전광역시 서구 복수동 457 대송빌딩 · 다가구주택
전용 488.6㎡ (147.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
11억 3,603만원
1,136,030,450 원
최저가
11억 3,603만원
감정가 대비 100%
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임차인 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 복수동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가 대전지방법원 2025타경504075 · 신건
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경매 기본정보 소재지 대전광역시 서구 복수동 457 대송빌딩 사건번호 2025타경504075 대전지방법원 물건종류 다가구주택 감정가 11억 3,603만원 최저가 11억 3,603만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 대전 서구 복수동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '신계초등학교' 남측 인근에 위치하는 통칭 '복수빌딩'으로, 주위는 주상용 건물, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일:2006.01.09, 5층 증축 2006.04.14) 외벽: 돌붙임 마감 및 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 이용상태 1층: 공부상 소매점으로서 현황 소매점 2개호, 계단실, 2층: 공부상 학원으로 현황 학원, 3층 ~ 5층 : 공부상 각층별 다가구주택(1가구)으로 현황 각층별 다가구주택(3가구)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 다가구주택의 경우 도시가스에 의한 개별난방설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음. 공부와의 차이 없음. / 공부상 3층 ~ 5층은 각층별 다가구주택 1가구 이나 현황 다가구주택 각층별 3가구로 이용중이며, 제시외물건으로 3층 ~ 5층 발코니 등을 확장하여 주택으로 이용중에 있는 것으로 추정되어 대략적인 면적을 기준으로 관찰감가 하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. 제시목록 외 물건 없음.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 488.56㎡ (147.8평) 공급면적 488.56㎡ (147.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대전 서구 복수동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계 대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 37건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.7% 였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 228건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 17건 78.6% 2회 13건 57.5% 3회 5건 44.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서구 내동 2023타경85** 14억 8,848만원 14억 2,890만원 96% 26.10.26 서구 탄방동 2024타경1168** 10억 1,735만원 6억 4,159만원 63.1% 26.10.26 서구 탄방동 2025타경5032** 40억 3,012만원 21억원 52.1% 26.10.15 서구 가장동 2026타경6005** 17억 6,994만원 14억 8,888만원 84.1% 26.09.30 서구 괴정동 2025타경5023** 17억 301만원 6억 7,898만원 39.9% 26.09.23 서구 괴정동 2025타경5032** 10억 4,960만원 7억 5,599만원 72% 26.09.10 서구 도안동 2025타경5029** 13억 9,589만원 9억 8,001만원 70.2% 26.09.10 서구 변동 2025타경5038** 13억 2,395만원 6억 6,888만원 50.5% 26.08.19
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랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
10억 6,075만원 감정가 대비 70%
대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
9억 8,948만원 감정가 대비 70%
대전광역시 서구 용문동 272-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
12억 9,500만원 감정가 대비 49%
대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2,149만원 감정가 대비 34%
대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4,753만원 감정가 대비 49%
대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
13억 1,766만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
6억 7,410만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
2억 200만원 감정가 대비 100%
사진 없음
대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
2억 1,200만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
16억 8,045만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,966만원 감정가 대비 24%
대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
14억 2,500만원 감정가 대비 100%
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