대전광역시 서구 갈마동 297-2 · 주/상용건물
전용 676.9㎡ (204.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
25억 1,951만원
2,519,512,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 갈마동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2023타경11675 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 297-2 |
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| 사건번호 | 2023타경11675 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 주/상용건물 |
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| 감정가 | 25억 1,951만원 |
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| 최저가 | 17억 6,365만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 갈마동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 소로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설 2-4층: 다가구주택 |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 676.92㎡ (204.8평) |
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| 공급면적 | 676.92㎡ (204.8평) |
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| 법원 매각면적 | 676.92㎡ (204.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 4,330만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 갈마동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 주/상용건물 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 주/상용건물 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.0%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 도마동 | 2023타경63** | 11억 2,216만원 | 9억 1,000만원 | 81.1% | 26.08.04 |
| 서구 탄방동 | 2025타경5029** | 12억 6,796만원 | 12억 1,697만원 | 96% | 26.06.22 |
| 서구 용문동 | 2024타경49** | 11억 5,162만원 | 8억 5,555만원 | 74.3% | 26.06.22 |
| 서구 용문동 | 2025타경1** | 27억 1,682만원 | 21억 2,333만원 | 78.2% | 26.05.26 |
| 서구 정림동 | 2025타경5027** | 3억 385만원 | 2억 1,510만원 | 70.8% | 26.05.11 |
| 서구 도안동 | 2025타경15** | 14억 52만원 | 8억 5,100만원 | 60.8% | 26.04.23 |
| 서구 변동 | 2025타경5030** | 24억 9,830만원 | 19억 2,000만원 | 76.9% | 26.04.15 |
| 서구 도안동 | 2025타경5027** | 14억 7,215만원 | 12억 1만원 | 81.5% | 26.04.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 6,274만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 4,576만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,061만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 242만원 감정가 대비 6% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 161만원 감정가 대비 2% |
 | 대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 8억 6,221만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 8,344만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 괴정동 89-24 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 5억 8,413만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 12억 1,471만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
