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대전광역시 유성구 동서대로 725 1210동 11층1104호 (원신흥동,어울림하트) · 아파트

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,900만원

569,000,000 원

최저가

3억 9,830만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 유성구 원신흥동 어울림하트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경120798 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 동서대로 725 1210동 11층1104호 (원신흥동,어울림하트)
사건번호	2024타경120798 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 6,900만원
최저가	3억 9,830만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 대전 유성구 원신흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 원신흥동동 소재‘원신흥중학교’서측으로 근접하여 위치하고 있 는 어울림하트 제1210동 1104호로 주위는 아파트단지, 상업용 및 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역으로 동측 인근에 "도안생태호수공원"이, 남측 근거리에 "목원대학교"가 위치하고 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
토지형상/이용상태	남측으로 대로의 이용이 가능하며 서측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접 함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절 대보호구역, 중점경관관리구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 금속기와평지붕 24층건물중 제11층 제1104호로 (세대수 : 총12개동 1,056세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태	아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 드레스룸, 욕실2 등)로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	대체로 가장형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 원신흥동 경매 물건 사진

대전 유성구 원신흥동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경120798

대전 유성구 원신흥동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경120798

대전 유성구 원신흥동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경120798

대전 유성구 원신흥동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경120798

대전 유성구 원신흥동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경120798

대전 유성구 원신흥동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경120798

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 아파트 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 아파트 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.0%, 190건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	83.8%
1회	50건	84.1%
2회	9건	68.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 송강동	2025타경40**	1억 5,800만원	1억 2,831만원	81.2%	26.10.22
유성구 원내동	2025타경5037**	2억원	1억 3,956만원	69.8%	26.10.20
유성구 지족동	2023타경90**	9억 2,400만원	6억 6,103만원	71.5%	26.10.15
유성구 덕명동	2026타경6004**	5억 9,600만원	4억 1,388만원	69.4%	26.10.15
유성구 봉명동	2025타경5035**	6,500만원	540만원	8.3%	26.10.14
유성구 상대동	2025타경5023**	6억 6,000만원	6억 6,000만원	100%	26.10.14
유성구 상대동	2025타경5040**	10억 2,000만원	8억 4,140만원	82.5%	26.10.13
유성구 전민동	2025타경5039**	3억 6,500만원	2억 8,178만원	77.2%	26.10.13

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,140만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 탑립동 933-9 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	61억 2,037만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,003만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 봉명동 464-43 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,552만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%