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대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 단독주택

전용 198.4㎡ (60평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

16억 962만원

1,609,629,520 원

최저가

7억 8,871만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 유성구 덕명동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경2521 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 덕명동 523-32
사건번호	2025타경2521 대전지방법원
물건종류	단독주택
감정가	16억 962만원
최저가	7억 8,871만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 대전 유성구 덕명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 북측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 대학교, 초등학교, 유성골프장, 대전현충원 등으로 형성되 어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 단지내 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1): 본건 북측으로 기호(4)토지(폭 8M내외의 포장도로)를 이용중임. 기호(4): 본건은 공부 및 현황 폭 6~8M의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명…
건물의 구조	기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2021.12.15) 외벽: 노출콘크리트 및 외장철판 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 노출콘크리트 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 기호(3): 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.06.13) 외벽: 목재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 마감 등, 창호: 목재창호 마감 등임.
이용상태	기호(2): '단독주택'으로 이용중임. 기호(3): '단독주택'으로 이용중임.
설비내역	기호(2,3): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	198.42㎡ (60평)
공급면적	198.42㎡ (60평)
법원 매각면적	236.01㎡ (71.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	5억 9,046만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 덕명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 단독주택 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 164건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 학하동	2025타경22**	3억 1,660만원	2억 3,879만원	75.4%	26.09.08
유성구 세동	2025타경5028**	3억 8,530만원	1억 6,778만원	43.5%	26.07.02
유성구 도룡동	2025타경38**	30억 191만원	16억 7,444만원	55.8%	26.07.01
유성구 구암동	2025타경5036**	11억 7,200만원	6억 9,342만원	59.2%	26.06.24
유성구 복용동	2024타경116**	13억 524만원	8억 3,000만원	63.6%	26.05.06
유성구 원신흥동	2025타경39**	9억 3,237만원	6억 6,770만원	71.6%	26.04.22

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 죽동로 39 210동 14층1402호 (죽동,죽동대원칸타빌) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,570만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 덕명동 516-8 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 8,472만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 지족동 130-50 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,156만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층507호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	9,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 어은동 99 한빛아파트 119동 9층 902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	5억 8,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 3,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 9층901호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,400만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 8층802호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,900만원 감정가 대비 100%