충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 · 임야
전용 3,601.0㎡ (1089.3평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
8억 8,301만원
883,015,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 금산군 제원면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경3549 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 |
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| 사건번호 | 2025타경3549 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 8억 8,301만원 |
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| 최저가 | 1억 388만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 충남 금산군 제원면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 월영산출렁다리 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림, 토지임야, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 월영산출렁다리를 배후로 한 펜션, 모텔, 단독주택 등이 산재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스가 통과하는 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | ■ 일련번호 1) : 사다리형의 3단형 계단식으로 조성하다 중단된 상태의 토지임야임. ■ 일련번호 2,4) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 급경사 토지이며, 도로 및 도로 예정지 상태이나, 도로부분은 토사가 적치되어 있음. |
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| 인접 도로상태 | ■ 일련번호 1) : 북서측의 일련번호 3) 도로에 접함. ■ 일련번호 2,4) : 맹지임. ■ 일련번호 3) : 본건 북서측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으 나, 도로부분은 토사유입으로 통과는 제한적임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1,3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>, 배수구역<하수도법>임. ■ 일련번호 2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관… |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '도로' 및 도로 예정지임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 3,601.00㎡ (1089.3평) |
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| 공급면적 | 3,601.00㎡ (1089.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 배수구역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,487만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 금산군 제원면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 금산군 임야 낙찰통계
충청남도 금산군에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.9%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.4%, 75건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 38.4% |
| 4회 | 3건 | 24.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금산군 부리면 | 2024타경1108** | 1억 7,658만원 | 4,580만원 | 25.9% | 26.09.08 |
| 금산군 금성면 | 2025타경5032** | 2억 3,300만원 | 7,999만원 | 34.3% | 26.09.07 |
| 금산군 복수면 | 2025타경39** | 3억 1,501만원 | 1억 1,951만원 | 37.9% | 26.08.13 |
| 금산군 제원면 | 2025타경24** | 3억 3,433만원 | 1억 10만원 | 29.9% | 26.06.22 |
| 금산군 제원면 | 2025타경5018** | 10억 9,657만원 | 1억 7,153만원 | 15.6% | 26.05.27 |
| 금산군 진산면 | 2025타경6** | 2억 3,980만원 | 4,766만원 | 19.9% | 26.05.19 |
| 금산군 복수면 | 2025타경5022** | 1,111만원 | 194만원 | 17.4% | 26.04.30 |
| 금산군 군북면 | 2025타경5020** | 2억 1,988만원 | 4,015만원 | 18.3% | 26.04.14 |
충청남도 금산군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 금산군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 금산군 진산면 삼가리 1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 156만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 금산군 금산읍 음지리 349-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,708만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 금산군 금산읍 음지리 589-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 3,451만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 금산군 금산읍 음지리 306 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 7,859만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-125 주1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 11억 5,120만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 17억 7,707만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 금산군 진산면 교촌리 454 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,676만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 금산군 추부면 서대리 217 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,734만원 감정가 대비 48% |
 | 충청남도 금산군 추부면 용지리 203-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 7,121만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 금산군 복수면 수영리 1-2 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,176만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 금산군 군북면 상곡리 204-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,932만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 금산군 제원면 용화리 39-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,229만원 감정가 대비 49% |
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