대전광역시 동구 효평동 581-2 · 근린생활시설
전용 197.3㎡ (59.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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대전 동구 효평동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 대전지방법원 2025타경3816 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대전광역시 동구 효평동 581-2 사건번호 2025타경3816 대전지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 2억 584만원 최저가 1억 4,408만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.28
감정평가 요항 — 대전 동구 효평동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대전광역시 동구 효평동 소재 "천개동 향토회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 입지여건은 무난한 편임. 교통상황 현황 도로인 기호(3)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하며, 천개동마을 인근에 농촌버스승강장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 불편한 편임. 형태 및 이용상태 ◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 현황 도로임. 인접 도로상태 ◎ 기호(1) 남동측으로 기호(3)을 경유하여 노폭 3M 내외의 포장도로에 접함. ◎ 기호(3) 건축법상 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과) <환경정책기본법> 도로(일부포함)(건축법),환경정비구역. ◎… 건물의 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층/지상2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2013.03.05) 외벽 : 외장타일, 흙벽돌쌓기 치장마감(1,2층 일부) 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창호 이용상태 지1층 : 창고 1~2층 : 근린생활시설(외부표기상 "계족산 산골식당")로 등재되어 있으나, 현장조사시 영업이 중단된 상태임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비를 갖추었음. 공부와의 차이 해당없음. 제시목록 외 물건 기호(1) 지상에 소재하는 화단은 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 인접필지(581-14번지)와의 경계부분에 타인소유로 표식이 부착된 농업용창고가 소재함.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 197.31㎡ (59.7평) 공급면적 197.31㎡ (59.7평) 법원 매각면적 197.31㎡ (59.7평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 수질보전특별대책지역 · 상수원보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 공익용산지 · 자연녹지지역 · 개발제한구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 2,830만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.28) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대전 동구 효평동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 낙찰통계 대전광역시 동구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가 는 감정가의 64.9% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 10건 87.2% 1회 35건 82.0% 2회 27건 61.1% 3회 23건 44.8% 4회 7건 37.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동구 가오동 2024타경70** 5억 2,400만원 3억 1,188만원 59.5% 26.10.13 동구 대성동 2025타경5036** 1억 5,000만원 1억 1,745만원 78.3% 26.10.13 동구 대성동 2025타경5023** 2억 3,300만원 1억 6,890만원 72.5% 26.10.07 동구 신상동 2025타경5036** 1억 2,498만원 4,339만원 34.7% 26.10.07 동구 용전동 2024타경1153** 133억 6,266만원 32억 1,000만원 24% 26.10.01 동구 용전동 2026타경6006** 2억 1,900만원 1억 7,430만원 79.6% 26.10.01 동구 중동 2025타경5030** 37억 1,552만원 25억 800만원 67.5% 26.09.30 동구 용전동 2025타경39** 9억 8,295만원 5억 7,135만원 58.1% 26.09.30
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대전광역시 동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대전광역시 동구 낭월동 502 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
3억 4,569만원 감정가 대비 49%
대전광역시 동구 낭월동 847 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
6억 8,602만원 감정가 대비 70%
대전광역시 동구 대성동 180-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
1억 4,426만원 감정가 대비 70%
대전광역시 동구 가오동 140-20 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
3,459만원 감정가 대비 12%
대전광역시 동구 하소동 169-13 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15
11억 7,983만원 감정가 대비 100%
대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19
3억 9,300만원 감정가 대비 100%
대전광역시 동구 직동 산22-1 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
1억 1,814만원 감정가 대비 24%
대전광역시 동구 계족로368번길 142, 3동 102호(가양동,삼흥빌라) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
858만원 감정가 대비 49%
대전광역시 동구 대전로 719, 대전스카이자이르네동 12층 1205호(인동, 대전 스카이자이르네) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19
2,000만원 감정가 대비 100%
대전광역시 동구 용운동 316 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
70억 8,931만원 감정가 대비 100%
대전광역시 동구 신기로 44 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
19억 6,158만원 감정가 대비 70%
대전광역시 동구 동산초교로 34 108동 2층201호 (홍도동,신동아파밀리에아파트2단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
3억 2,000만원 감정가 대비 100%
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