법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대전광역시 서구 괴곡동 182 · 전

전용 952.0㎡ (288평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,756만원

147,560,000 원

최저가

5,061만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대전 서구 괴곡동 전 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경3843 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 괴곡동 182
사건번호	2025타경3843 대전지방법원
물건종류	전
감정가	1억 4,756만원
최저가	5,061만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 대전 서구 괴곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 '대전한빛고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 야산, 농촌 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건 남측 인근 간선도로까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 동측으로 도로에 접하였으나 현황 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	952.00㎡ (288평)
공급면적	952.00㎡ (288평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,360만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 괴곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 낙찰통계

대전광역시 서구에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	93.5%
1회	87건	83.2%
2회	56건	64.5%
3회	16건	41.8%
4회	8건	29.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 가장동	2026타경6004**	1,150만원	886만원	77%	26.09.14
서구 탄방동	2025타경5039**	2,000만원	1,580만원	79%	26.09.14
서구 괴정동	2025타경12**	1억 1,600만원	6,207만원	53.5%	26.09.14
서구 괴정동	2025타경12**	1억 2,000만원	6,207만원	51.7%	26.09.14
서구 둔산동	2026타경6000**	1,350만원	692만원	51.3%	26.09.14
서구 괴정동	2026타경6002**	1,600만원	1,123만원	70.2%	26.09.14
서구 괴정동	2025타경12**	1억 2,000만원	6,207만원	51.7%	26.09.14
서구 괴정동	2025타경12**	1억 2,000만원	6,207만원	51.7%	26.09.14

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	11억 6,274만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 4,576만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	242만원 감정가 대비 6%
	대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	161만원 감정가 대비 2%
	대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	8억 6,221만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	8,344만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 괴정동 89-24 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5억 8,413만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	12억 1,471만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 9,740만원 감정가 대비 70%