대전광역시 서구 변동 74-15 · 다가구주택
신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
11억 6,274만원
1,162,743,680 원
최저가
11억 6,274만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 변동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2023타경3384 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 변동 74-15 |
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| 사건번호 | 2023타경3384 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 11억 6,274만원 |
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| 최저가 | 11억 6,274만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 변동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "봉산중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 일원은 학교, 아파트, 빌라 및 단독주택 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지역내의 가장형 평지로서, 주상용건물 건부지로 이용중임 |
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| 인접 도로상태 | 세로각지에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017- 12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12- 20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화재보호법>, 중점 경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 임. |
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| 건물의 구조 | (2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서 ·외벽 : 화산석 및 벽돌치장쌓기, 드라이비트 마감. ·내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 기타마감. ·바닥 : 문경석물갈기, 타일 등 기타마감. ·창호 : 샷시 창호 임. |
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| 이용상태 | 1층 : 소매점(매일샌드), 계단실, E/V실 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 5층 : 다가구주택(1가구) 옥탑: 계단실, 기계실 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, 화재경보기, CCTV, 주차장 및 기타설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건기호(2) 5층의 공부상용도는 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나, 기준시점현재의 현황은 "다가구주택(1가구)" 으로 조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 변동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.5%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 15건 | 77.0% |
| 2회 | 11건 | 57.5% |
| 3회 | 4건 | 45.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 괴정동 | 2025타경5032** | 10억 4,960만원 | 7억 5,599만원 | 72% | 26.09.10 |
| 서구 도안동 | 2025타경5029** | 13억 9,589만원 | 9억 8,001만원 | 70.2% | 26.09.10 |
| 서구 변동 | 2025타경5038** | 13억 2,395만원 | 6억 6,888만원 | 50.5% | 26.08.19 |
| 서구 변동 | 2025타경5035** | 7억 4,324만원 | 4억 2,900만원 | 57.7% | 26.08.13 |
| 서구 괴정동 | 2024타경1223** | 16억 4,729만원 | 14억 5,014만원 | 88% | 26.08.04 |
| 서구 도마동 | 2026타경** | 17억 9,893만원 | 12억 9,999만원 | 72.3% | 26.07.29 |
| 서구 변동 | 2023타경103** | 25억 8,161만원 | 21억 1,380만원 | 81.9% | 26.07.28 |
| 서구 괴정동 | 2024타경1003** | 11억 7,931만원 | 7억 2,150만원 | 61.2% | 26.07.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 4,576만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,061만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 242만원 감정가 대비 6% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 161만원 감정가 대비 2% |
 | 대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 8억 6,221만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 8,344만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 괴정동 89-24 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 5억 8,413만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 12억 1,471만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 9,740만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
