대전광역시 서구 괴정동 89-24 · 다가구주택
전용 659.0㎡ (199.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
17억 301만원
1,703,011,820 원
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대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 괴정동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가 대전지방법원 2025타경502360 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대전광역시 서구 괴정동 89-24 사건번호 2025타경502360 대전지방법원 물건종류 다가구주택 감정가 17억 301만원 최저가 5억 8,413만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.09.23
감정평가 요항 — 대전 서구 괴정동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 재래시장 '한민시장' 내에 위치하며, 부근은 시장지대로 주변은 각종 근린상점, 단독주택, 상가주택, 아파트 등이 혼성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 건물로서 (2008.04.22 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 이용상태 1층: 근린상가 2개호 2층: 다중주택(4개호), 3층: 다중주택(4개호), 4층: 다중주택(3개호)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 공부와의 차이 특이사항 없음. / ⓐ 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각각 4가구인것으로 탐문조사됨. ⓑ 일반건축물대장상 4층 면적에 포함되지 않은 발코니 부분은, 그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고 본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 제시목록 외 물건 건물 감정평가 요항표 참조.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 658.97㎡ (199.3평) 공급면적 658.97㎡ (199.3평) 법원 매각면적 658.97㎡ (199.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 4억 8,868만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대전 서구 괴정동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계 대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 32건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.6% 였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.5%, 183건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 15건 77.0% 2회 11건 57.5% 3회 4건 45.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서구 괴정동 2025타경5032** 10억 4,960만원 7억 5,599만원 72% 26.09.10 서구 도안동 2025타경5029** 13억 9,589만원 9억 8,001만원 70.2% 26.09.10 서구 변동 2025타경5038** 13억 2,395만원 6억 6,888만원 50.5% 26.08.19 서구 변동 2025타경5035** 7억 4,324만원 4억 2,900만원 57.7% 26.08.13 서구 괴정동 2024타경1223** 16억 4,729만원 14억 5,014만원 88% 26.08.04 서구 도마동 2026타경** 17억 9,893만원 12억 9,999만원 72.3% 26.07.29 서구 변동 2023타경103** 25억 8,161만원 21억 1,380만원 81.9% 26.07.28 서구 괴정동 2024타경1003** 11억 7,931만원 7억 2,150만원 61.2% 26.07.16
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XG부스트 — 명성의 역설 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
11억 6,274만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
15억 4,576만원 감정가 대비 24%
대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
5,061만원 감정가 대비 34%
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
242만원 감정가 대비 6%
대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
4,100만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
2억 3,900만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
1억 500만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
161만원 감정가 대비 2%
대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23
8억 6,221만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23
8,344만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
12억 1,471만원 감정가 대비 49%
대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
1억 9,740만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
