🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 문화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502523 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 문화동 11-3
사건번호
2025타경502523 대전지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
110억 5,363만원
최저가
109억 9,615만원(감정가 대비 99%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 대전 중구 문화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '충남대학교 보운캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원(충남대학교병원), 각종 근린생활시설, 단독주택, 상가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
-기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서 의료시설 부지(요양병원 및 장례식장 등)로 이용중이며, -기호 4는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 일부 도로 및 타인소유 건물(주거용)부지로 이용중이며, -기호 5는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 지목 도로이며 현황 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 인접도로 대비 완경사지의 부정형의 토지로 타인소유 건물(주거용) 부지…
인접 도로상태
-기호 3 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, -기호 4는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 이용중이며, -기호 5는 지목 및 현황 3미터 내외의 도로로 이용중이며, -기호 6은 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태
-기호3(11-3번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m ~ 30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(문화5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사…
건물의 구조
-기호1(1동호):일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 건으로서, (사용승인일:2001.11.07, 증축-2009.07.31, 2018.12.21) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 디럭스타일 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호2(2동호):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일:2…
이용상태
-기호1(1동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 지하1층: 의료시설, 주차장 등, 창고 등, 1층 ~ 4층: 의료시설(요양병원 등) 5층 및 옥탑층: 계단실, 기계실 등으로 이용중이며, -기호2(2동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 1층 ~ 2층 공히 : 장례식장 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
30억 9,727만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
