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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 산성동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503581 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 산성동 28-2
사건번호
2025타경503581 대전지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
17억 8,416만원
최저가
17억 8,416만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 대전 중구 산성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 산성동 보성초등학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 임야 및 농경지 등으로 형성되었으며 주거,농경및임야 혼합지 대로서의 주위환경 보통임.
교통상황
본건 및 인근지까지 차량접근가능하고 인근에 시내버스승강장등이 소재하며 일반적인 대중교 통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완경사지로서, 전 상태임. 기호(2): 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용 건부지 상태임. 기호(3): 사다리 완경사지로서, 전 상태임. 기호(4): 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 대체로 부정형 완경사등의 토지로서 자연림 및 일부 전 상태이며, 북동측 일부는 제시외 부합물 부지상태임.
인접 도로상태
기호 (2,5) 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(1,3,4)는 지적도상 맹지로서 본건 기호(2,5)를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 보전녹지지역(2024-09-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 기호2) 보전녹지지역(2024-09-13), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(산성19)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (보문산 중점경관관리구역)임. 기호3) 보전녹지지역(2024-09-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의…
공부와의 차이
기호(2)는 공부상 전이나 실제 전및 제시외건부지상태임.
제시목록 외 물건
기호(2)에 일반건축물대장상 김** 소유 [시멘트블록조 후형슬레이트기와지붕 1층주택44.39 ㎡, 시멘트블록조 후형 슬레이트기와지붕 1층 부속 5.28㎡] 및 기호(2,5)에 제시외부합물 창고 등이 소재하고, 기호(2)에 일반건축물대장상 권** 소유 세부 후형스레트지붕 1층 주택 47.07㎡, 세부 스라브 1층 변소 0.99㎡ 등이 소재하며 기호(5)에 분묘소재하는 것으로 탐문 되는바 본건 진행시 별도확인바람…
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며 본건의 지적경계 및 현상, 이용구분등은 일반적인 이용을 기준으로 지적 도등본, 토지이용계획확인원상도면, 외부관찰, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
12억 2,474만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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