🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 선화동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경215 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 선화동 390
사건번호
2026타경215 대전지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
6억 3,254만원
최저가
6억 3,254만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 대전 중구 선화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
순번 (1) 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "중구청역" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 순번 (3) 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "중구청역" 북측 인근에 소재하며 주위는 각종 근린 생활시설, 다가구주택, 업무시설 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황
순번(1, 3) 공히 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(중 구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
순번(1) : 세장형의 토지로 평지이며 주거용 건물의 부지임 순번(3) : 가장형의 토지로 평지이며 상업용 건물의 부지임.
인접 도로상태
순번(1) : 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 와 접함 순번(3) : 북서측으로 폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도 로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
순번(1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06- 20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(202 5-01-03)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 순번(3) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06- 20)…
건물의 구조
순번(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 (사용승인일자: 1966.6.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 및 목제 창호임. 순번(4) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 외벽: 외장타일, 루바, 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태
순번(2) 1, 2층 : 단독주택 지하실 : 폐문 및 이해관계인 부재임. 순번(4) 1층 : 한의원 2층 : 공실.
설비내역
순번(2) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음 순번(4) 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 순번(2) 1, 2층 건물의 공부상 용도는 "사무실"이나 현황은 "단독주택"임.
제시목록 외 물건
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
150.43㎡ (45.5평)
공급면적
150.43㎡ (45.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,303만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
