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대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 · 아파트

전용 72.1㎡ (21.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

9,900만원

99,000,000 원

최저가

1,664만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 중구 선화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503272 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호
사건번호	2025타경503272 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	9,900만원
최저가	1,664만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 대전 중구 선화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 "대전중앙중.고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02-03),소로2류(폭 8m~10m)(2021-11-10)(소로2-선화 45호선)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(선화13호선)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-03) (선화7호선)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-12)(358호선)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-31)…
건물의 구조	일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태	아파트 등으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	72.08㎡ (21.8평)
공급면적	72.08㎡ (21.8평)
동·호	4
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 도시계획구역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 소로2류(폭 8m~10m) · 방화지구 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 선화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.6%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 109건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	27건	82.0%
2회	7건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문화동	2025타경39**	5억 1,600만원	3억 580만원	59.3%	26.09.17
중구 문화동	2026타경**	2억 7,900만원	1억 7,890만원	64.1%	26.09.17
중구 산성동	2024타경1224**	2억 8,200만원	2억 899만원	74.1%	26.09.10
중구 선화동	2026타경6005**	5억 2,900만원	4억 9,812만원	94.2%	26.09.09
중구 중촌동	2025타경40**	1억 4,300만원	1억 1,110만원	77.7%	26.09.07
중구 용두동	2026타경**	4억 1,200만원	3억 4,500만원	83.7%	26.09.02
중구 태평동	2025타경5031**	2억 6,400만원	2억 2,205만원	84.1%	26.08.26
중구 태평동	2026타경**	3억 1,400만원	2억 1,288만원	67.8%	26.08.25

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 태평동 340-1 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,640만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 5층504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화동 438-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8억 2,336만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 4,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화동 152-1 선호아파트 101동 8층823호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,006만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서해안로 629-6 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,260만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,058만원 감정가 대비 34%