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대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 · 연립주택

전용 59.2㎡ (17.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

6,000만원

60,000,000 원

최저가

2,940만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대전 중구 옥계동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경3766 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호
사건번호	2025타경3766 대전지방법원
물건종류	연립주택
감정가	6,000만원
최저가	2,940만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대전 중구 옥계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양중학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. / 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은…
교통상황	본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 토지는 북동측으로 막다른 포장도로와 접하고 있음. / 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. / 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물내 2층 5호로서 (사용승인일: 1980.02.12) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. / 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일 : 1991.06.27) 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. / 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 20…
이용상태	다세대주택으로 이용중임. / 연립주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. / 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.
제시외 물건	대체로 부정형, 평지의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. / 필지 일단지, 세장형, 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. / 대체로 가장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. / 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	59.21㎡ (17.9평)
공급면적	67.57㎡ (20.4평)
동·호	가 5
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 초등학교 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 옥계동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 낙찰통계

대전광역시 중구에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	94.9%
1회	42건	81.3%
2회	25건	58.1%
3회	7건	48.9%
4회	8건	29.8%
5회	5건	27.8%
6회	5건	12.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경40**	1억 3,829만원	9,777만원	70.7%	26.09.10
중구 부사동	2025타경5033**	1억 2,497만원	4,860만원	38.9%	26.09.10
중구 산성동	2024타경1224**	2억 8,200만원	2억 899만원	74.1%	26.09.10
중구 은행동	2025타경5031**	1억 9,310만원	2,272만원	11.8%	26.09.09
중구 선화동	2026타경6005**	5억 2,900만원	4억 9,812만원	94.2%	26.09.09
중구 은행동	2025타경5031**	9,180만원	1,100만원	12%	26.09.09
중구 은행동	2025타경5031**	9,180만원	1,100만원	12%	26.09.09
중구 문화동	2025타경5029**	13억 5,875만원	9억 3,160만원	68.6%	26.09.08

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,284만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	504만원 감정가 대비 4%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 3,671만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 대흥동 912 대전센트럴자이1단지 109동 29층2901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8억 2,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화동 83-1 참좋은아파트 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층205호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	6,860만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층212호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 1,266만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 대사동 247-159 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	486만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 산성동 144-20 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 2,754만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,559만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 산성동 306-13 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,620만원 감정가 대비 70%