대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 55.9㎡ (16.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,000만원
330,000,000 원
최저가
3억 3,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대전 중구 오류동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경325 · 신건
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경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호
사건번호
2026타경325 대전지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 3,000만원
최저가
3억 3,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 대전 중구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 대전광역시 중구 오류동 소재 "서대전역" 동측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 상업용, 업무용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서대전역(KTX 정차역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건 동측으로 "대로3류", 남측으로 "소로1류", 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(1976-03-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-10-08)(대로3-8)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(오류1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상2층 건물 중 제103동 제1층 제105호 외 1개호로서 (사용승인일: 2018.7.2) 외벽: 대리석 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 페어글라스 및 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건 일련번호1,2는 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이트설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, "공동주택 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
55.94㎡ (16.9평)
공급면적
79.28㎡ (24평)
동·호
103 105
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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