대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 · 근린시설
전용 175.0㎡ (52.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,100만원
231,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 중구 유천동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503495 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경503495 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 3,100만원 |
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| 최저가 | 7,923만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 유천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 “대전서부터미널” 북서측 인근에 위치하며 주위는 시외버스터미널, 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 남측으로 소로한면 정도의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭20m~25m)(2023-05-04)(358호선)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등. - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 마감등. - 창호 : 샤시참호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참고) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 "주상용건부지" 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 174.96㎡ (52.9평) |
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| 공급면적 | 246.16㎡ (74.5평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 도시계획구역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 유천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 낙찰통계
대전광역시 중구에서 실제 매각된 111건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 94.9% |
| 1회 | 43건 | 81.1% |
| 2회 | 31건 | 58.7% |
| 3회 | 9건 | 48.7% |
| 4회 | 8건 | 29.8% |
| 5회 | 5건 | 27.8% |
| 6회 | 5건 | 12.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 태평동 | 2026타경6000** | 5억 2,900만원 | 3억 9,400만원 | 74.5% | 26.10.01 |
| 중구 부사동 | 2026타경** | 7억 9,042만원 | 3억 4,599만원 | 43.8% | 26.10.01 |
| 중구 석교동 | 2025타경5038** | 3억 8,021만원 | 2억 6,000만원 | 68.4% | 26.09.30 |
| 중구 문화동 | 2025타경29** | 4억 4,023만원 | 2억 3,011만원 | 52.3% | 26.09.30 |
| 중구 태평동 | 2025타경15** | 1억 4,000만원 | 7,000만원 | 50% | 26.09.23 |
| 중구 산성동 | 2026타경** | 2억 6,029만원 | 1억 8,000만원 | 69.2% | 26.09.23 |
| 중구 태평동 | 2025타경15** | 4억 3,400만원 | 2억 5,115만원 | 57.9% | 26.09.23 |
| 중구 문화동 | 2025타경39** | 5억 1,600만원 | 3억 580만원 | 59.3% | 26.09.17 |
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 중구 태평동 340-1 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 7,500만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 5층504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 선화동 438-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8억 2,336만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,664만원 감정가 대비 17% |
 | 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 선화동 152-1 선호아파트 101동 8층823호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,006만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서해안로 629-6 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
