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세종특별자치시 부강면 문곡리 669-8 · 다세대주택

전용 72.9㎡ (22평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

14억 1,781만원

1,417,815,100 원

최저가

6억 9,472만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

세종 부강면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503584 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 부강면 문곡리 669-8
사건번호	2025타경503584 대전지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	14억 1,781만원
최저가	6억 9,472만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 세종 부강면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	세종특별자치시 부강면 문호리 소재 "세종미래학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주거지대임. 주위 환경은 보통임. / 본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 ‘세종미래고등학교’동측 인근에 위치하는 청림맨숀’제다동 제1층 제101호 외 7세대로서 주변일대는 단독주택, 농경지, 자연림, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건(일련번호 2) 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. / 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건(일련번호 2) 대체적으로 부정형의 토지로서, 현황 '도로 등'으로 이용중임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
인접 도로상태	본건(일련번호 2)은 폭 약4미터의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> / 계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역(세종하이텍고등학교)<교육환경보호에관한법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 제1층 제101호 외 7세대로서 외 벽 : 석재 및 벽돌치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 일부 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시 이중창임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건(일련번호 2)은 공부상 '임야'이나 현재 '도로 등'임. / 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	72.85㎡ (22평)
공급면적	72.85㎡ (22평)
대지권 비율	2.78%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	47만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 부강면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	11억 6,274만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 한누리대로 321 8층801호 (나성동,에스알파크시티) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,713만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 4,576만원 감정가 대비 24%
	세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	20억 3,341만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	23억 3,765만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,061만원 감정가 대비 34%
	세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,672만원 감정가 대비 17%
	충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,330만원 감정가 대비 24%
사진 없음	대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,284만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 아름동 1096 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,964만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,800만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 1,654만원 감정가 대비 49%