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세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호 · 근린생활시설

전용 120.2㎡ (36.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

6억 4,600만원

646,000,000 원

최저가

3억 1,654만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 보람동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경4061 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호
사건번호	2025타경4061 대전지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 4,600만원
최저가	3억 1,654만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 세종 보람동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청"북측 인근에 위치하는 세종드림빌딩 제3층 제301호로서, 부근은 세종시청을 배후로 한 업무 및 상업용빌딩으로 형성된 일반상가지대이며, 북측으로는 금강을 따라 강변공원이 조성된 지역임.
교통상황	대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임
토지형상/이용상태	남동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 수변공원(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
건물의 구조	■ 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	기준시점 현재 종교시설(세인츠교회)로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 종교시설(세인츠교회)로 이용중인 것으로 조사됨.
제시외 물건	인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인등의 부재로 내부는 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 일반적인 집합상가를 기준으로 평가하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	120.17㎡ (36.4평)
공급면적	160.10㎡ (48.4평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 자연녹지지역 · 일반상업지역 · 특화경관지구 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 예정지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 보람동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 동구 가양동 420-18 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	11억 4,036만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 유천동 127-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	16억 1,216만원 감정가 대비 70%
	세종특별자치시 전의면 양곡리 275 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,592만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 탄방동 75-25 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	29억 8,041만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 조치원읍 이화로 5 210동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 동서대로 725 1210동 11층1104호 (원신흥동,어울림하트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,830만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 문지동 646-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	14억 7,982만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,891만원 감정가 대비 6%
사진 없음	대전광역시 동구 용운동 296-6 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	22억 2,305만원 감정가 대비 70%
	세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,617만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	152만원 감정가 대비 3%
	세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 6층613호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,223만원 감정가 대비 49%