세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 1층105호 · 근린시설
전용 44.8㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
8억 2,100만원
821,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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세종 나성동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경78 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 1층105호 |
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| 사건번호 | 2026타경78 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 8억 2,100만원 |
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| 최저가 | 8억 2,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 세종 나성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 에스알파크센텀 1층 105호로서, '세종대성고등 학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 BRT정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 및 서측, 북측으로 광대로 및 중로 등에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40 m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1030)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | ▶ 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상8층 건물중 1층 105호 (사용승인일 : 2019.08.16) 외벽 : 외장석재, 징크판넬 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일, 인테리어 등 마감 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호 |
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| 이용상태 | 집합건축물 대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 별첨 '사진용지'와 같이 '무인편의점'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 주상용 건물(에스알파크센텀) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.84㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 60.17㎡ (18.2평) |
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| 동·호 | 105 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 시가지경관지구(중심) · 제2종일반주거지역 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 공공공지 · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
세종 나성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전지방법원 관할 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 동구 가양동 153-7 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 5,292만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 동구 동구청로 35 209동 8층805호 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 30만원 감정가 대비 70% |
 | 세종특별자치시 한누리대로 1948 5층501호 (반곡동,더스테이빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,540만원 감정가 대비 70% |
 | 세종특별자치시 가름로 232 1층에이115호 (어진동,세종비지니스센터) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,148만원 감정가 대비 24% |
| 세종특별자치시 가름로 232 1층에이119호 (어진동,세종비지니스센터) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,812만원 감정가 대비 12% |
 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 113만원 감정가 대비 1% |
 | 세종특별자치시 나성로 38 1층비144호 (나성동,세종가로수길) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 734만원 감정가 대비 4% |
| 세종특별자치시 나성로 38 6층비611호 (나성동,세종가로수길) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 873만원 감정가 대비 8% |
 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 4,886만원 감정가 대비 24% |
 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 94 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 23억 2,820만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 연기군 동면 문주리 970-5 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,307만원 감정가 대비 17% |
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