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세종특별자치시 산울동 산7 산울마을8단지엘리프세종6-3 804동 10층1002호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,000만원

750,000,000 원

최저가

5억 2,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 산울동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600582 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 산울동 산7 산울마을8단지엘리프세종6-3 804동 10층1002호
사건번호	2026타경600582 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 5,000만원
최저가	5억 2,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 세종 산울동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 산울동 소재 "산울초등학교" 동측 인근에 소재한 산울마을8단지엘리 프세종6-3 804동 10층 1002호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각급 학교, 근린생활시설 공공시설 등으로 이루어진 신축 아파트 지대임.
교통상황	본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도 시), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위 한 특별법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 29층 건물 중 10층 1002호 (사용승인일자: 2025.1.24) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태	아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 현관)로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.71㎡ (25.6평)
공급면적	84.71㎡ (25.6평)
동·호	804 1002

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 임업용산지 · 준보전산지 · 시가지경관지구(중심) · 지구단위계획구역 · 예정지역 · 자연녹지지역 · 연결녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 산울동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 동구 용전동 169-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 456만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 우암로387번길 14 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	13억 8,015만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 우암로312번길 40 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 2,741만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,798만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 조치원읍 새내로 165 101동 14층1408호 (현대아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,194만원 감정가 대비 24%
	세종특별자치시 장군면 송학리 253-3 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	13억 2,788만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 종촌동 649 가재마을7단지 713동 6층603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	16억 8,045만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,946만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	125만원 감정가 대비 3%
	세종특별자치시 장군면 송학리 250 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,143만원 감정가 대비 34%