🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 유성구 반석동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경601090 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 유성구 반석동 500-20
사건번호
2026타경601090 대전지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
71억 1,800만원
최저가
71억 1,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 대전 유성구 반석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 유성구 반석동 소재 '노은한화꿈에그린1단지 아파트'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린상가,대규모아파트,농경지,임야등이 혼재하는 주상지대로서, 제반입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 간선도로와 접근성등을 고려시 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1,3,5 : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성중인 토지로서, 건축허가(근린생활시설)를 득하여 대지조성중임. 기호 4 ; 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호 6,7 : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 기호 8 : 부정형의 완경사지로서 본건 토지의 남측일부는 기호1,3,5의 건축허가시 진입도로부분이며, 본건의 일부는 구거로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 8의 일부가 진입도로로서 간선도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-08)(혜인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(2022-0…
건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서 사용승인 : 2020.04.03 외벽 및 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
제1종근린생활시설(소매점)으로서 기준시점 현재 '공실'상태임.
설비내역
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공부와의 차이
기호3,5는 공부상 지목이 '임야'이나 탐문조사 결과 건축허가를 득하여 대지조성중인 토지임. 기호 4는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '도로'임. 기호 8은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '진입도로 및 구거'로 이용중임. / --
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
196.00㎡ (59.3평)
공급면적
196.00㎡ (59.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
7필지
공시지가 합계
43억 1,427만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 유성구 반석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 유성구 근린생활시설 낙찰통계
대전광역시 유성구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.4%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
