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세종특별자치시 연서면 성제리 299-25 · 근린생활시설

전용 195.0㎡ (59평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

11억 5,527만원

1,155,274,000 원

최저가

11억 5,527만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 연서면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경601132 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 연서면 성제리 299-25
사건번호	2026타경601132 대전지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 5,527만원
최저가	11억 5,527만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 세종 연서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재‘연서면 행정복지센터’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 동측 원 거리에 조치원시내가 위치하고 있습니다.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형의 평지로 기호(1)토지 부속토지로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1,4) : 북측으로 세로에 접하고 있습니다. 기호(3) : 현황 맹지상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,3,4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역).
건물의 구조	경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건물로 외벽 : 메탈사이딩, 샌드위치패널 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태	상업용(음식점, 사무소 등)으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, LPG설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	기호(3,4)토지 공부상지목은 '전'이나 현황 기호(1)토지의 부속토지 등으로 이용중입니다. / 해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	기호(1) 및 기호(3) 토지상에 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하 고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였으며, 제시외수목은 수종, 수량, 규격 관리상태 등 가격형성에 관련되는 제 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가에 포함하였습니 다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	195.00㎡ (59평)
공급면적	195.00㎡ (59평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	3억 2,568만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 연서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 동구 가양동 153-7 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 5,292만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 동구 동구청로 35 209동 8층805호 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 30만원 감정가 대비 70%
	세종특별자치시 한누리대로 1948 5층501호 (반곡동,더스테이빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,540만원 감정가 대비 70%
	세종특별자치시 가름로 232 1층에이115호 (어진동,세종비지니스센터) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,148만원 감정가 대비 24%
	세종특별자치시 가름로 232 1층에이119호 (어진동,세종비지니스센터) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,812만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	113만원 감정가 대비 1%
	세종특별자치시 나성로 38 1층비144호 (나성동,세종가로수길) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	734만원 감정가 대비 4%
	세종특별자치시 나성로 38 6층비611호 (나성동,세종가로수길) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	873만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,960만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,886만원 감정가 대비 24%
	세종특별자치시 연서면 쌍류리 94 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	23억 2,820만원 감정가 대비 100%
	충청남도 연기군 동면 문주리 970-5 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,307만원 감정가 대비 17%