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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 유천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경601277 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 유천동 190-1 시영아파트 6동 3층307호
사건번호
2026타경601277 대전지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 6,100만원
최저가
1억 6,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 대전 중구 유천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 "대전 원평초등학교" 북동측 인근에 소재하는 소재하는 아파트(공부상 "시영아파트", 외부표기상 "유천동 장미아파트") 6동 3층 307호로, 주위는 노변을 따라 대단위 아파트단지, 생활 편익시설, 각급 학교 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 동측으로 "서대전역" 및 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
토지형상/이용상태
북측으로 대로변, 동측 및 서측으로 각각 소로변, 세로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 제3종일반주거지역(2012-12-28), 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(유천3호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(유천10)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 3층 307호로, (집합건축물대장상 사용승인일:미기재) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추었음.
공부와의 차이
해당없음.
제시외 물건
인접필지 및 도로대비 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
48.55㎡ (14.7평)
공급면적
57.99㎡ (17.5평)
동·호
6 307
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 유천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 아파트 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.5%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
