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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 문화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경600775 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층201호
사건번호
2026타경600775 대전지방법원
물건종류
아파트
감정가
5억 500만원
최저가
5억 500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 대전 중구 문화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전글꽃초등학교' 동측 인근에 위치하는 글로리아 아파트(총 2개동 123세대) 101동 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 아파트 주변 근린생활시설이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 동측 및 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소 재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건 은 양호함.
토지형상/이용상태
아파트단지 북측 및 남측으로 소로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주 차시설 등은 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로2류(폭 8m~10m)(대사11호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(문화3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남 대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2024.04.23) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대체로 가장형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(글로리아아파트)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고 하시기 바람. ② 본건(101동 2층 201호)은 기준시점 현재, 관리사무실 및 재건축조합사무실 등의 탐문조사 결과, 관리비 및 분담금 등이 미납되어 있는 것으로 조사됨.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.98㎡ (25.7평)
공급면적
84.98㎡ (25.7평)
동·호
101 201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 문화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 아파트 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 아파트 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
