충청남도 보령시 천북면 하만리 962-8 · 임야
전용 7,189.0㎡ (2174.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,059만원
330,596,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 보령시 천북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경15885 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 보령시 천북면 하만리 962-8 |
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| 사건번호 | 2025타경15885 홍성지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 3억 3,059만원 |
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| 최저가 | 7,938만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충남 보령시 천북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 천북면 하만리 소재, ‘보령방조제’ 북서측인근에 위치하며 부근은 보령 방조제 주변 상가,주택,전 및 임야로 형성되어 있음 |
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| 교통상황 | 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야임 기호 2: 사다리 완경사지로 전으로 이용중임 |
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| 인접 도로상태 | 기호1은 공부상 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접하나 현황 기호1을 경유하여 왕복2차선 도로를 출입함 기호2는 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 임업용산지, 준보전산지. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한),준보전산지. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시목록 외 물건 | 없음 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 7,189.00㎡ (2174.7평) |
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| 공급면적 | 7,189.00㎡ (2174.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 임업용산지 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,617만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 보령시 천북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 보령시 임야 낙찰통계
충청남도 보령시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.3%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 보령시 천북면 | 2025타경10** | 2억 3,198만원 | 4,256만원 | 18.3% | 26.09.08 |
| 보령시 내항동 | 2025타경2** | 8,747만원 | 2,360만원 | 27% | 26.09.01 |
| 보령시 오천면 | 2025타경155** | 2억 9,452만원 | 1억 4,870만원 | 50.5% | 26.07.07 |
| 보령시 웅천읍 | 2025타경156** | 5,276만원 | 3,300만원 | 62.5% | 26.06.30 |
| 보령시 청라면 | 2025타경155** | 1억 5,925만원 | 2,200만원 | 13.8% | 26.06.16 |
| 보령시 천북면 | 2025타경157** | 2,904만원 | 1,030만원 | 35.5% | 26.05.19 |
| 보령시 남포면 | 2024타경222** | 4억 2,016만원 | 7,512만원 | 17.9% | 26.04.14 |
충청남도 보령시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 보령시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 보령시 동대동 1-8 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,894만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 보령시 화산동 산105-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 8,540만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 보령시 천북면 사호리 777-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,089만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산23 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,961만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 292-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,638만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 보령시 청라면 내현리 251 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 5,280만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 보령시 명천동 1-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,197만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 보령시 명천동 1-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 770만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 보령시 명천동 1-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 233만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 보령시 명천동 산5-12 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,492만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 명천동 836-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,962만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
