충청남도 서천군 장항읍 원수리 891-18 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 75.5㎡ (22.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서천군 장항읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16104 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 891-18 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경16104 홍성지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 6,400만원 |
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| 최저가 | 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 서천군 장항읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 "장항중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-19)(장항중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽 : 외장타일붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지마감, 바닥 : 장판깔기, 창호 : 하이샤시 이중창임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실겸화장실2)으로 이용중임. ※ 집합건축물대장상 건축물 현황도에 의한 내부구조 표시로 참고바람. |
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| 설비내역 | 보통의 급배수 및 위생설비 되어있으며, 개별난방설비 등을 갖춤. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 75.50㎡ (22.8평) |
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| 공급면적 | 82.38㎡ (24.9평) |
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| 동·호 | 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서천군 장항읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서천군 낙찰통계
충청남도 서천군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 102.2% |
| 1회 | 5건 | 77.8% |
| 2회 | 19건 | 57.4% |
| 3회 | 10건 | 42.7% |
| 4회 | 4건 | 31.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서천군 종천면 | 2025타경12** | 2억 8,136만원 | 1억 390만원 | 36.9% | 26.11.03 |
| 서천군 서면 | 2025타경160** | 8,972만원 | 4,126만원 | 46% | 26.10.13 |
| 서천군 마서면 | 2025타경159** | 1억 7,879만원 | 4,375만원 | 24.5% | 26.10.13 |
| 서천군 서면 | 2025타경12** | 1억 1,400만원 | 5,800만원 | 50.9% | 26.10.13 |
| 서천군 기산면 | 2025타경12** | 2억 8,032만원 | 1억 3,960만원 | 49.8% | 26.10.06 |
| 서천군 한산면 | 2025타경12** | 1억 1,709만원 | 7,800만원 | 66.6% | 26.09.29 |
| 서천군 마서면 | 2025타경161** | 5,461만원 | 3,830만원 | 70.1% | 26.09.29 |
| 서천군 장항읍 | 2025타경11** | 2,521만원 | 1,591만원 | 63.1% | 26.09.29 |
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삼각편대 — 머릿수 연합TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 서천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서천군 마산면 시선리 200-6 창고용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 797만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 315-7 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,729만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 8,612만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 신창리 160 2층203호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,410만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서천군 서면 월호리 609-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,798만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 서면 마량리 96-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 15억 2,913만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 신창리 243-73 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,502만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 504 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 5,137만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 930-11 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4,988만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3,053만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2,083만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서천군 마산면 지산리 산1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 3,371만원 감정가 대비 100% |
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