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충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 산9-2 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2,852만원

28,518,000 원

최저가

2,852만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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충남 홍성군 갈산면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경16135 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 산9-2
사건번호	2025타경16135 홍성지원
물건종류	임야
감정가	2,852만원
최저가	2,852만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 충남 홍성군 갈산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 소재 "가곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야, 농가주택, 노변 음식점 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림"이며, 항공위성사진 등으로 본건 일부에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
인접 도로상태	지적 및 현황 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(2018-02-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 연고미상의 제시외 분묘가 소재(항공위성사진 등으로 추정됨)할 수 있어, 별지 "토지 감정평가명세표"에 이로 인해 제한 받는 경우의 단가를 병기하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 서용만 지분 6분의 1 전부에 대한 건임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,129만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 홍성군 갈산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 홍성군 낙찰통계

충청남도 홍성군에서 실제 매각된 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.8%
1회	14건	75.0%
2회	15건	56.6%
3회	21건	42.0%
4회	11건	27.1%
5회	6건	31.5%
6회	3건	13.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
홍성군 서부면	2025타경156**	3억 4,527만원	8,600만원	24.9%	26.09.29
홍성군 갈산면	2025타경162**	7,375만원	7,380만원	100.1%	26.09.29
홍성군 광천읍	2025타경157**	2,095만원	988만원	47.2%	26.09.29
홍성군 홍북읍	2025타경11**	4억 7,100만원	1억 7,850만원	37.9%	26.09.29
홍성군 광천읍	2025타경157**	1억 503만원	3,044만원	29%	26.09.29
홍성군 갈산면	2025타경158**	38억 6,118만원	16억 100만원	41.5%	26.09.29
홍성군 홍북읍	2025타경156**	34억 274만원	11억 1,120만원	32.7%	26.09.15
홍성군 서부면	2025타경161**	1억 4,623만원	4,878만원	33.4%	26.09.15

충청남도 홍성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 홍성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 651 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 8,176만원 감정가 대비 24%
	충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 32-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	18억 1,075만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,404만원 감정가 대비 100%
	충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 91-11 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,020만원 감정가 대비 17%
	충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 68-47 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 9,229만원 감정가 대비 70%
	충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	29억 8,059만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,065만원 감정가 대비 34%
	충청남도 홍성군 구항면 지정리 684 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 432만원 감정가 대비 100%
	충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 515 주공그린빌아파트 109동 10층1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8,900만원 감정가 대비 100%
	충청남도 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	694만원 감정가 대비 34%
	충청남도 홍성군 광천읍 신진리 356 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,998만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 광천읍 운용리 591 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,284만원 감정가 대비 70%